銅鑼灣波斯富街地鋪8900萬易手 米蘭站前主席姚君達沽貨 18年升值1.97倍 《星島日報》2023-02-10

核心區鋪位錄一宗矚目成交，米蘭站前主席姚君達持有的銅鑼灣波斯富街地鋪，以8900萬易手，平均呎價9.9萬，物業於18年間升值約1.97倍。

上址為銅鑼灣波斯富街77至83號地下E及F號鋪，建築面積約900方呎，該鋪位由姚君達私人持有，姚君達接受本報查詢時回應，該鋪位其實早於去年首季，已以賣公司形式沽出，惟市場人士直至近日才知情，鋪位由米蘭以每月22萬承租，租期3年為梗約，新買家料回報約3厘，他於2005年以3000萬購入，由於持貨長時間，獲利不俗。

平均呎價9.9萬

　　姚君達又表示，過去一個月，香港與內地全面通關後，相信上半年核心區鋪租反彈逾20%，零售商租鋪要趁早，整體來說，相信要市況恢復至2019年疫市前水平，只需短時間，一至數個月可達目標，疫市前市場消費能力，則只有2011年高峰期的一半。

　　他表示，眾多遊客生意中，飲食、藥妝等零售將率先反彈，奢侈品復甦較為慢，疫市3年期間，內地客對奢侈品的消費模式改變，現在各大城市中，奢侈品賣得成行成市，不一定來香港買。過去一個多月，米蘭站生意升逾10%，內地客消費宗數不算多，但出手較豪爽，不惜以10多萬購入一個Hermès手袋。

料飲食藥妝率先反彈

　　他又說，亦由於奢侈品復甦並不迅速，米蘭站將保持現時的5家分店，並沒有打算擴張，而他個人鍾情買豪宅，看好九龍站新式豪宅及半山傳統豪宅，鋪位則屬次選。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，遊客來港，一定要到銅鑼灣，波斯富街鋪位前景佳，鋪位鮮見放售，上述鋪位現時市值約1億。

　　過去一個多月，米蘭站生意升逾10%，內地客出手較豪爽，不惜以10多萬購入一個Hermès手袋。