銅鑼灣東角道地鋪呎租111元 包浩斯進駐 短租2個月 [星島日報] 2022-12-20

　　近期核心區鋪位短租活躍，銅鑼灣東角道一個地鋪，當上手短租時裝店一撤出，鋪位旋即由本地時裝品牌包浩斯進駐，月租約10萬，為期兩個月，平均呎租111元。

上址為記利佐治街1號金百利商場地下G4號地鋪，鋪面向東角道，建築面積約900方呎，剛以約10萬租出，平均呎租111元。

　　現場所見，租客為本地時裝品牌包浩斯，鋪位正在進行工程。對上租客為Believe時裝，於今年9月短租，為期3個月。雖然長租與短租不能直接比較，惟最新長租，較鋪市高峰期急挫約90%。

　　該鋪位對上長約，則由天梭表於2016年3月承租，當年月租112.3萬，租約維持3年，於2019年2月遷出，過去三年來，時勢欠佳，該鋪一直由手機配件店「生作」承租，業主未有透露租金，不過，市場人士估計，該店能承受月租介乎15萬至18萬。

面積900方呎 月租10萬

　　有代理表示，東角道及記利佐治街較駱克道「崇光旺段」更優勝，人流更集中，該段屬傳統旺段，半世紀前是日本百貨公司大丸所在地，儘管及後日式百貨式微，大丸於1998年結業，亦無損該地段優越性。

　　多年來，該地段力吸遊客及本地客在此消費，即使現時在疫市下，仍然不乏本地消費力。

小食店14.8萬租「鋪王」

　　位處上述鋪位附近，對正崇光百貨的一個「迷你鋪王」，早前由零食店承租，雖然鋪位面積細，但位置搶眼，歷來皆受藥房、藥妝店垂青，今番首次見零食店進駐。怡和街1至1L號香港大廈地下A1號鋪及閣樓，總建築樓面約400方呎，交吉約半年後，早前獲售賣鴨舌、鴨翅等小食的絕味承租，月租14.8萬，呎租370元。

　　上址舊租客為藥房，月租約20萬，去年約滿遷出，新租金跌約26%。

　　該鋪位位處怡和街及記利佐治街交界，面向崇光百貨，為「三面單邊」，食盡三方人流。早於2015年鋪市高峰期，該鋪位由連鎖藥房以約65萬租用，故最新租金較高峰期，較7年前急跌約77%。

　　根據中原（工商舖）資料顯示，上月5大核心消費區商鋪空置率窄幅上落，空置率最低的，仍是銅鑼灣，上月錄約5.71%，按月微降0.1個百分點，按年則升約0.76個百分點，區內不少交吉的鋪位陸續由短租客進駐。