銅鑼灣怡和街鋪呎租136元 僱傭中心短租半年 重返沙士價 [星島日報] 2022-03-30

　　受第五波疫情重擊，核心區鋪位租金備受壓力，銅鑼灣怡和街地鋪以10萬短租，新租客為僱傭中心，為期約半年，平均呎租約136元，較上一手長約租金急挫近五成，租金亦重回「沙士價」水平。

市場消息透露，銅鑼灣怡和街9至15號地下5號鋪，建築面積730方呎，以短租形式租出，為期約半年，租金10萬，租戶為僱傭中心，平均呎租約136元。

每月租金10萬

　　據大型代理行資料顯示，上址對上手長租約於2017年5月，當時由時裝店以約19.3萬承租，故最新租金較上一手長租急挫約48%。

此外，該鋪再上一手租金更高達40萬，早於2013年9月電訊公司承租，故最新租金較九年前的高峰期「蒸發」約75%。

　　據地產代理透露，受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急速下滑，對上址租金感到嘩然，並指上址早於2003年期間租金亦需11.8萬，當時由眼鏡店承租，故最新租金較當年「沙士價」更平。

較長租急挫近五成

　　事實上，受疫情於2020年初爆發以來，該街道租金早已今非昔比，翻查資料顯示，上述鋪位於2020年中以短租形式獲散貨場以約10萬租用，與最新租金相若，但值得一提的是，該散貨場於期間屢次以短租形式續租，承租期長達一年半。

　　隨第五波疫情於今年初一發不可收拾，鋪位市場陰霾密布，銅鑼灣區內近期頻錄減租個案，資料顯示，日本大型藥妝品牌松本清於年初以約80萬承租銅鑼灣恒隆中心兩層巨鋪，取代連鎖運動服裝品牌進駐，呎租約57元，較舊租金急挫約46%。

散貨場短租逾一年半

　　另外，同區昔日曾貴為全球最貴租金街道的羅素街，於疫市下亦頻錄短租，該街道59至61號地下B6號鋪，建築面積300方呎，新獲口罩店短租，月租8萬，平均呎租約266元，較上手租金跌約60%。據市場人士指，該口罩店短租三個月，料三個月後再續期。

　　上述鋪位由資深投資者鄺惠邦持有，於2013年零售高峰期，租客首飾店Folli Follie，月租約90萬，呎租高達3000元。