銅鑼灣多層旗艦店 分拆招租吸客 [香港經濟日報] 2022-08-09

整體零售氣氛未回復，不少大型零售商放棄銅鑼灣多層旗艦店，業主見未有長租客承接，變陣把旗艦店分拆招租，或以短租吸客。

近日核心區銅鑼灣數宗舖位租務成交，主要來自品牌原旗艦店，分拆後獲承租。其中銅鑼灣名店坊地下一舖位，獲連鎖鞋店CHARLES & KEITH以約40萬元租用，料較舊舖租跌逾半。

名店坊地舖租金跌逾半

市場消息指，銅鑼灣名店坊錄得一宗租務，涉及商場地下一舖位，面積約1,500平方呎，以約40萬元租出，呎租約267元。是次租出舖位面向紀利佐治街，即比鄰崇光百貨，屬名店坊人流最暢旺地段。

新租客為鞋店CHARLES&KEITH，近日正進行裝修，預計新分店短期開業。該品牌於2018年攻港，先租用中環皇后大道中72號百佳大廈地下，月租約80萬元，其後續在港擴充開分店，絕大部分位於商場，包括尖沙咀海港城、旺角朗豪坊等，如今相信因銅鑼灣未有分店，加上租金回調，故趁機於核心區一綫地段開業。

翻查資料，該舖原由時裝品牌MaxMara租用，品牌早年租用名店坊地下及1樓，合共逾4,000平方呎，打造成複式旗艦店，月租約150萬元。品牌早前遷出，業主把舖位重新分間，如今先把部分地舖租出，租金較舊租料跌逾半，另其他樓面仍在招租中。

同區另一宗舖位分拆個案為京華中心。銅鑼灣京華中心地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。該超市原租用比鄰希慎廣場地庫樓面，是次屬搬遷。

京華中心5層舖位，包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎，2010年零售高峰期時，獲時裝品牌forever 21以1,100萬元租用設旗艦店，2016年遷出，並由另一服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元接手，惟品牌於2020年6月突結業。舖位交吉兩年，如今業主把舖位分拆，現先租出地庫。

至於一綫地段羅素街22至24號全幢，樓高4層，總樓面約8,892平方呎，以每月約25萬元租出。新租客為時裝品牌Esprit，部署重回亞洲市場，是次租用多層樓面作快閃店（Pop-up Store），作品牌推廣。事實上，該幢舖位於6月份時獲「adidas x Gucci」租用作快閃店，為期約一個月。

物業由英皇國際持有，零售高峰期曾由意大利高級內衣品牌LA PERLA租用作旗艦店，月租高達700萬元，兩年前遷出，一直未獲長租客承接。

尚未通關 零售品牌審慎

分析指，由於中港尚未通關，零售品牌擴充上非常審慎，大手租舖情況不再，而核心區多層舖位，原屬各家品牌旗艦店，因面積大涉及高額租金，需求疲弱，業主決定變陣，把舖位分拆招租，每層樓面涉及租金較低，較易吸客。另一些業主仍憧憬通關後零售市場反彈，現階段先把多層短租給品牌，作短期推廣。