銅鑼灣啟超道鋪呎租152元 交吉約一年獲承接 較舊租金跌68% [星島日報] 2022-09-20

　　在股市波動、加息等負面因素下，核心區鋪位仍然不乏承接，最新為銅鑼灣啟超道一個巨鋪，交吉逾一年，以每月約38萬租出，新租客為時裝店，平均呎租約152元，較舊租金跌68%，重返2010年水平。

上述為啟超道10號地下及1樓複式鋪，建築面積共2500方呎，鋪位歷年舊租客都是奢侈品，高峰期月租高達210萬，對上舊租客為周大福，月租120萬，自從去年5月遷出後，鋪位交吉逾一年，市場消息透露，最新以每月約38萬租出，平均呎租152元，新租客為時裝店，簽下逾2年的長租約，較對上長租戶租金減68%，比較高峰期更大跌逾81%。

每月租金約38萬

　　啟超道是銅鑼灣區內黃金地段，該鋪位於2013年前先後為莎莎化妝品及售賣手袋的名人站承租，直至鋪市高峰期，由六福鐘錶珠寶以176.8萬租用，直至2014年，再獲另一家手表店Glashutte Watch搶租，月租210萬，租約由2014年12月至2017年11月，即使高峰期已過，由於鋪位地點佳，仍然受到周大福垂青，在2017年底以每月120萬租用，直至2020年11月完約後，改為短租，並於大約一年前遷出。

時裝店月租38萬進駐

　　利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，上述巨鋪若然租金約40萬，不用做遊客生意，即使做本地客生意相信亦足夠支持，相對早前羅素街一個約千呎鋪位，早前以30萬租出，啟超道該鋪位「抵租」，不但不昂貴，而且更加實際，一直以來，羅素街（介乎堅拿道西及波斯富街一段）有如品牌陳列室，極具廣告效應，啟超道則真正做生意，是人流滙聚之地。他又表示，啟超道該鋪位最新租金，重返2010年水平。

　　在疫市下，核心區街道紛進駐品牌及食肆，以本地客為目標，今年6月，啟超道16號由人氣麵包店Bakehouse承租，該巨鋪為3層複式鋪，地下至2樓面積共約3400方呎，月租近40萬，成交呎租逾110元。該鋪位對上一個長租租戶為太子珠寶鐘錶，於2008年進駐，最初月租約80萬，2013年升至每月約290萬，隨後市況回落，2017年月租回落至180萬，近年則降至每月135萬。