銅鑼灣啟超道舖月租逾50萬 藥妝店進駐租金較疫情前跌逾40% [星島日報] 2023-09-22

核心區舖位租賃持續，銅鑼灣啟超道一個地舖，結束了「長時間短租」，由專賣化妝及保健品的本地連鎖店進駐，在此開設全港第4家分店，月租逾50萬，較短租租金彈升40%，不過，仍然較疫情前租金跌逾40%。

上址為啟超道4號地舖，建築面積約1500方呎，新租客為化妝及保健品連鎖店，以每月50餘萬租出，平均呎租逾333元。

平均呎租逾333元

仲量聯行商舖部董事鄭雄偉表示，該品牌今年先後在尖沙咀廣東道、海防道及加拿芬道租舖設據點，今番首次落戶港島，即挑選啟超道，將於10月開設在港的第4間分店，租客看中其鄰近利園區，位處銅鑼灣兩大商場及百貨公司之間，希慎興業經常在該區舉辦活動，促進人流及商業活動。

他又說，除了該家品牌外，該舖同時吸引3家零售商洽租，為過去3年疫情期間未見，區內羅素街亦暫未見類似情況，疫情前羅素街一枝獨秀，租金較啟超道地舖高出1.1至1.2倍，現時僅貴70%至80%而已，租金差距顯著收窄近40%。

他續表示，上述啟超道地舖，疫市期間短租予時裝店，月租30多萬，最新化妝及保健品連鎖店月租50餘萬，較短租租金彈升40%。

較疫情時短租彈升40%

市場消息指，該舖位於高峰期，由周大福以每月約230萬承租，最新租金低逾75%，周大福撤出後，疫情前租客為意大利內衣品牌Intimissimi，當年月租逾90萬，最新租金高位回落78%，較疫市前跌約44%。

鄭雄偉補充，香港全面通關後，零售商對面積1000至2000方呎商舖需求大增，亦造就一線購物街「洗牌」，銅鑼灣啟超道和尖沙咀海防道商舖一躍而上，年初至今，市場以該兩條購物街道租務成交最活躍，租金較疫情期間低位反彈達40%。受惠通關，海防道租賃活躍，帶動該街道租金大升，較疫情前僅低50%，廣東道租金則仍較疫情前低80%。

疫情前羅素街一枝獨秀，租金較啟超道地舖高出1.1至1.2倍，現時僅貴70%至80%而已，租金差距顯著收窄近40%。