銅鑼灣利園山道鋪月租7萬 交吉兩周即獲承接 茶葉店短租3個月 [星島日報] 2022-12-07

　　短租客陸續登場，惟今年可供短租鋪位減少，銅鑼灣利園山道一個地鋪，租客時裝店遷出，交吉兩星期，即以每月7萬租出，新租客為茶葉商，短租為期2至3個月。

銅鑼灣利園山道39至4號寶富大樓地下I號鋪，建築面積約575方呎，由茶葉店短租，月租約7萬，平均呎租122元，舊租客為時裝店月租18萬，雖然是長租，惟提早離場，鋪位於交吉短短兩星即租出，再之前的舊租客為藥房，當時月租22萬。

平均呎租122元

　　有代理指，上述短租租金雖然大幅回落，仍然為市價水平；今年6月，毗鄰的利園山道39至47號寶富大樓地下G號鋪，由優之良品持有，面積約800方呎，以每月約12萬租用，呎租約150元，新租客為價真棧，該鋪位位於利園山道及富明街交界，屬於大單邊。優之良品於2007年斥資約7500萬買入，料回報約1.92厘。

　　近期，同區駱克道連錄短租，駱克道519號地鋪，面積約1000方呎，由「百家姓利是封」進駐，上述地鋪為今年全港第二宗利是封店短租個案，亦是「百家姓」今年承租的首個鋪位，該地鋪位處駱克道「崇光百貨」段，人流聚集，月租約10萬，平均呎租約100元。

砵蘭街巨鋪傳30萬租出

　　駱克道520號地鋪，由年花散貨場進駐，為該街道首次錄年花店承租，該地鋪亦接近崇光百貨，佔據有利位置，不過，在疫市下仍然丟空逾一年，若以月租約8萬、面積約1000方呎計算，平均呎租約80元。業內人士指，長租客不會在年底前出動，不可能在聖誕新年期間裝修鋪位，因此，業主樂於在此期間短租，收取多少租金以幫補鋪位支出。

　　今年以來，核心區可供短租鋪位比往年減少，口罩店及手機配件店成行成市，在防疫措施放寬下，核心區地鋪位頻被食肆吸納。

駱克道382號入場月租1萬

　　旺角砵蘭街160至166號地下入則閣，前租客台灣桔梗CAFE，市傳物業已租出，月租約30萬，巨鋪面積地下約3511方呎 ，閣樓約900方呎。

　　鄧成波家族去年以4.15億元出售灣仔駱克道382號莊士企業大廈18層商廈樓面，最新翻新成獨立辦公空間出租，共提供52個獨立單位，面積由180至450呎不等，即租即用，獨立單位月租由1萬元起（雜費全包），該物業亦提供面積由1190至2520方呎樓面，設有長期租賃條款，讓租戶按其業務所需作選擇。