銅鑼灣兩層巨舖租150萬 疫市升25% [Hong Kong Economic Times] 2022-06-14

政府即將再派發消費券，令餐飲擴充積極。消息指，銅鑼灣糖街兩層共5萬平方呎巨舖，獲美食廣場租用，月租約150萬元，為近期核心區罕有錄得大手租務，新租金更升約25%。

市場消息指，銅鑼灣糖街2至6號樂聲大廈錄得一宗大手租務，涉及物業2及3樓，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約30元。

據了解，新租客為近年興起的美食廣場（Food Hall），將提供多間餐廳供食客選擇，勢吸納附近消費群，由於同區缺乏大型美食廣場，相信今年開業有一定吸引力。

2至3樓共5萬呎樓面 呎租約30

翻查資料，該舖早年曾由卡拉OK連鎖店Neway租用，開設豪華裝修的CEO Neway，曾大受市民歡迎，成為娛樂消遣熱門地點。舖址涉及物業地下至3樓合共4層，達7.8萬平方呎，高峰期月租達300萬元，惟該集團近年縮減業務，5年前Neway決定放棄物業地下至1樓舖位，僅保番物業2至3樓兩層，月租約120萬元，而早前亦已遷出。

如今兩層舖位以每月150萬元租出，新租金較舊租升兩成半。另外，物業地下及1樓，原由天馬影業租用，4年前開設Cinema City戲院，惟本年第5波疫情宣告結業，舖位現仍於市場放租。代理指，業主有意把舖位分間放租。

該舖鄰近皇室堡，對面為維園，以人流計並非銅鑼灣最暢旺地段，不過業主華創建投近期積極把地段打造成消費及娛樂集中地，樂聲大廈對面為該集團旗下全新銀座式商廈sugar+，近期入伙，租客主要為餐飲。

此外，第二階段電子消費券將於8月7日起開始分階段發放。香港餐飲聯業協會會長黃家和近日表示，今期消費券估計業界可獲25%約80億的生意額。事實上，近月市場錄得租務成交，餐飲所佔比例頗高，更不乏核心區大樓面舖位。

業界：旺舖租累跌約5成 現承接

其中銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，曾由名牌Burberry以每月約880萬租用，去年尾遷出，舖位早前獲餐飲業機構A La Carte租用，開設變形金剛主題餐廳，月租料約100萬元。

另外，近日灣仔莊士敦道兩層舖位，面積逾7,500平方呎，曾由運動服裝品牌租用，近日獲餐飲集團以約35萬承租，開設台式、日式餐廳。

業界人士指，疫情期間核心區舖位租金已累積跌約4至5成，現時已跌至低水平，漸出現承接力，而餐飲把握機會擴充，惟承租能力有限，故相信租金未必出現大幅反彈，今年全年較為平穩。