銅鑼灣一綫舖見證興衰 [香港經濟日報] 2026-08-14

銅鑼灣一綫靚舖近日成交，業主持貨17年仍要蝕4成，從該舖租客及租金變化，見證舖市經歷興衰。

資料顯示，香港銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下Q舖及閣樓，以8,750萬元易手。物業地下面積約608平方呎，閣樓約525平方呎，合共約1,133平方呎，成交呎價逾7.7萬元。

舖位所在之處，絕對是本地及遊客不時路過，鄰近區內地標崇光百貨，前面一段小路亦設行人專區，故經常聚集人流，為銅鑼灣傳統一綫地段。

據了解，舖位原由資深舖位投資者黎金元持有，他於2009年以約1.45億元購入舖位，持貨17年轉手，帳面蝕約5,750萬元離場，期內貶值約40%。

為何一個如此靚舖，持貨長達17年，竟要貶值4成之高？商舖價值，最大反映在其租客及租金收入。回看該投資者於2009年8月購入時，正值金融海嘯後整體樓市開始反彈，當時該舖由卓悅化粧品以每月租金約35萬元租用。

其後內地經濟進入黃金期，旅客來港踴躍消費，奢侈品即進行大幅擴充租舖，該舖及後轉由六福珠寶承租，高峰期月租高達105萬元，已較2009年高出近2倍。其後旅客消費於2015年後放緩，奢侈品零售商稍為收縮，2019年個人護理品牌Lush以約68萬元租用該舖，至今仍繼續營運，惟月租已回調至31萬元。

從租金計算，目前該舖月租已從高峰期降7成。同時間，整體舖市亦大不如前，十多年前，舖位回報率僅2至3%，仍足以吸引大批投資者憧憬後市，甚至短綫炒舖。如今整體市況不同，舖位回報率普遍升至4厘以上，按該舖租金及成交價計，新買家享4.3厘回報，以核心區一綫段來說不俗。

舖市經歷高峰期，及後受疫情衝擊，通關後本憧憬作出大幅反彈，惟旅客消費模式轉變，昔日高消費場面不多，導致舖位售價及租金近兩年徘徊在低水平，故舖位老手持貨多年，仍要大幅蝕讓。

話雖如此，市場仍有投資者對後市有憧憬。以上述舖位成交，據了解買家為一名內地投資者，去年開始吸納核心區舖位，包括兩度購入尖沙咀加拿芬道細舖，如今見銅鑼灣一綫靚舖有放盤，再趁機承接。

不只銅鑼灣，旺角及尖沙咀，近日均有一綫段舖位買賣，包括彌敦道、亞皆老街等。投資者看好後市，並非無道理，一來訪港旅客數字持續上升，有人流便有商機，持續會有更多商戶有興趣於核心區開業，尋找機會，最核心地段除了有一定生意外，亦可作零售商作品牌宣傳之效，一綫段始終具其價值。