銅鑼灣HEALTH AURA 打造醫美商廈 [香港經濟日報] 2024-09-24

銅鑼灣HEALTH AURA以醫療及美容作主題商廈，而業主在樓面及設備上作配合，方便用戶。

HEALTH AURA位於銅鑼灣敬誠街9至11號，地點上鄰近渣甸街，屬銅鑼灣相對較為二綫地段，但交通亦非常方便，從港鐵站出口步行至該廈，僅約5至10分鐘，而渣甸街、軒尼詩道有電車、巴士站等。其他配套上，大廈附近不少為銀座式商廈，提供餐廳、零售等，亦鄰近銅鑼灣利園項目。

大廈為舊樓項目，今年落成，地下設有舖位，現由中醫醫療中心租用。由於項目地盤不大，地下大堂亦較為狹窄。

距港鐵站僅3分鐘步程

物業提供兩部升降機，通往合共21層樓面。單位每層樓面面積介於1,310至1,949平方呎，因樓面細小，適合醫療中心使用，可擁私隱度。景觀方面，主要望向加路連山道及大球場一帶，甚為開揚。

據了解，業主把項目定位為醫療中心，大廈步行至港鐵銅鑼灣站僅需3分鐘。區內醫療氛圍濃厚，距離聖保祿醫院及Apollo MRI中心亦僅需1至5分鐘步程，為租戶及客戶提供極大的交通便利，並有望形成醫療專業設施的集群效應，打造核心醫療樞紐。

HEALTH AURA項目設計與功能均圍繞醫療及美容行業的特定需求，包括設有平地電梯方便輪椅出入、附近有充足停車位及大廈門前設裝卸區，為影像中心、診所、醫生辦公室等行業租戶提供專業環境及完善的配套安排。

HEALTH AURA每層樓高設計合理，地下至4樓樓底高達5米，承重量達5kPa，能承載重型醫療設備的進駐需求，為MRI中心及CT掃描中心等高端醫療設施提供了穩定的基礎。5樓以上的樓層承重量則為3kPa，適合診所、康復中心等日常醫療操作及美容服務。

各層配分體式冷氣系統

為了進一步保障衞生與安全，各層配置分體式冷氣系統，避免用戶間的交叉感染風險，並在公共區域設有非接觸式控制系統；此外還裝設空氣淨化機，進一步提升室內空氣質素，為醫療行業提供更安全的工作環境。

翻查資料，2017年投資者吳鎮科或相關人士，以1.5億元購入銅鑼灣敬誠街11號全幢舊樓，涉及4層樓面共4,180平方呎，呎價近3.6萬元，料連同早前購入敬誠街9號，作合併發展，可重建近2.5萬平方呎樓面。事實上，相關財團亦多發展渣甸街銀座式商廈項目。

銅鑼灣HEALTH AURA打造成醫療大樓，現全幢物業樓面招租，意向呎租約48元。

窗戶可拆 方便運送醫療器材

大廈落成不久，現已有醫療行業進駐。據了解，業主於個別樓層，提高特高樓底，而窗戶可拆除，方便運送醫療器材。

北上消費持續，但個別行業仍不太受影響，香港醫療服務迅速發展，優質醫務體檢、醫美及保健等服務專業性備受肯定，可作一站式優質醫療服務大廈成為租務首選。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，獲委託放租HEALTH AURA全幢，意向呎租由48元起。

該行指，近期銅鑼灣區錄得的醫療及美容行業的租務成交個案中，恒隆中心一個高層單位，面積約933平方呎，月租約46,650元，呎租約50元；而渣甸街62號亨環（Aura on Pennington）的一個中層單位，面積約1,948平方呎，每月租金約10.7萬元，呎租約55元。