銅鑼灣CUBUS全幢14億放盤 [香港經濟日報] 2024-08-09

自撤辣後，本港的按揭市場維持緊張，一旦本港的息率跟隨美息回落，加上本港的貨幣供應充裕，相信近期按揭市場上流動性不足的狀況有望扭轉，而工商舖的投資氣氛亦將得到改善。

由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣CUBUS全幢商廈，現進行放售，市場估值約14億元。

豐泰地產委託高力及第一太平戴維斯，聯合代理出售銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，意向書截標日期為2024年10月8日（星期二）正午12時正。

2019年19億元購入

物業為一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎。大廈租戶絕大部分為半零售行業，及餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。市場人士指，項目估值約12.8億元，呎價近1.9萬元。

項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略 （00497） 共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金。2019年豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，低約26%。

據中原工商舖統計，全港百幢指標工廈，第二季買賣及租務均上升。中原（工商舖）工商部統計全港逾百幢指標工廈，第二季租賣齊升，共錄得約88宗買賣及431宗租賃成交，按季分別大增約54%及約27%。

該行嚴選全港逾百幢工廈並分作四大區域作工廈表現分析，2024年第二季指標工廈買賣成交錄得約88宗，較第一季的57宗大增約54%，除東九龍區按季錄得跌幅外，港島、西九龍及新界的買賣宗數均大幅上升，當中西九龍區買賣成交量佔比最多，季內錄得約39宗買賣成交，按季增近7成，平均呎價亦有上升，由第一季約4,525元，微升至第二季的4,834元，幅度約6.8%；另外新界區亦錄得17宗成交，按季大增約1.8倍。

荃灣TML廣場 呎價升28%

第二季在四大區域最活躍指標工廈中，荃灣新型工廈表現亮麗，其中TML廣場及ONE MIDTOWN分別錄得約6宗及5宗買賣成交，平均呎價亦分別增約28%及約31%至約7,170元及6,203元；新界區方面，石門新貿中心A座上季未有錄得買賣，但第二季則錄得約6宗買賣，為該區最多，目前該廈餘下約23個放盤單位，呎價叫價由約5,400至7,000元不等。

租賃方面，第二季指標工廈租賃成交表現熾熱，其間共錄得約431宗租賃成交，按季增約27%，所有核心區份的租賃成交全數錄得升幅，當中港島區季內錄得約44宗租賃成交，按季增約1.4倍，呎租則按季微升約10.4%至15.9元；另外西九龍區更錄得約211宗租賃，按季增約25.6%，宗數創2020年以來新高，惟呎租則按季微跌約4.25%至18元。

中原（工商舖）工商部董事劉重興指，第二季四區租賣兩旺，反映本港商業活動逐漸恢復頻仍，而由於目前營商環境趨審慎，不少營商人士轉租較細的工廈單位，亦帶動租務宗數上升，相信各區工廈租務會穩步向好，長遠仍可為工廈租金走勢提供支持。至於買賣方面，目前發展商繼續進行減價促銷，多個工商新盤相繼落成，工廈價錢回調力度較大，當中西九龍區一手新盤持續落成，質素堪比甲廈，然而價格甚至出現比二手盤更為低的情況，相信亦可吸引部分投資者趁低吸納優質物業，低價成交會隨之增多，加上下半年減息預期升溫，預料亦可增強入市工廈的買賣氣氛。