銅鑼灣5層舖空置兩年 超市租地庫 零售旺區續執位 運動時裝品牌棄大道中舖 [Hong Kong Economic Times] 2022-07-19

經濟未復甦，加上通關尚未有時間表，核心區續有租戶撤出，運動時裝品牌，棄租中環皇后大道中5,000呎舖位。至於核心區大型舖位，業主分拆招租，銅鑼灣京華中心多層舖位，先後遭兩時裝品牌棄租，交吉兩年後，現部分樓面獲超市以60萬元租用。

核心旺區巨舖遭名店棄租後，並交吉一段時間的大樓面舖位，業主重新分拆招租，部分樓面終獲本地商戶承接。消息指，銅鑼灣京華中心地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。據了解，該超市原租用比鄰希慎廣場地庫樓面，是次屬搬遷。

京華中心7千呎地庫 租60萬

京華中心5層舖位，包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎，2010年零售高峰期時，獲時裝品牌forever 21以高達1,100萬元租用設旗艦店，2016年遷出，並由另一服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元接手。

Victoria's Secret原租用10年，惟2020年爆發環球疫情，而Victoria's Secret母企L Brands陷財困，2020年6月品牌突結束京華中心分店業務。其後業主把舖位招租，因整體市況受疫情影響，未見大型品牌一口氣租用多層，業主決定把物業分拆招租，如今先把地庫舖位租出，至於樓上多層，則仍在招租中。

大道中舖 低高峰期75%招租

至於中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓舖位，原由運動時裝品牌FILA租用，近日租客遷出，並拆掉品牌標誌，並於門口張貼關店啟示。業界人士透露，現時業主把舖位重新招租，意向月租料約100萬元。

FILA時裝於2019年，以140萬元租用該舖，面積合共約5,000平方呎，呎租約280元。該舖位處皇后大道中核心地段，比鄰萬邦行，人流暢旺，而該舖樓底甚高，外形不俗，惟品牌開業以來，即遇上社會運動及疫情，3年來旅客極少，最終決定不再續約。翻查資料，該舖於零售高峰期時，曾由珠寶店周生生以約400萬元租用，如今最新招租計，已較高峰期低約75%。

最近核心零售區仍有品牌放棄大樓面舖位，如較早前周生生棄租尖沙咀新港中心地下及1樓舖位，面積約7,800平方呎，據悉業主重新招租，意向月租約200萬元。

業界：舖市仍存不明朗因素

核心零售區整體租務仍淡靜，新租以民生商戶為主，高力香港商舖服務主管吳凱寧分析，由於長達兩年乏旅客訪港，對時裝品牌來說，沒有旅客生意，若單靠本地客，實在難以維持盈利，特別核心區租金較高，品牌有需要進行收縮。

她續指，因未來一兩年舖市仍充滿不明朗因素，即使中港有機會通關，訪港旅客數字仍難與高峰期相比，零售商仍會非常審慎，年內大手以數百萬元以上租舖機會極低，相信整體核心區租務平穩，短期內仍以餐飲、家品及超市等商戶擴充為主。