銀行遏炒風拒承造摸貨按揭 [香港經濟日報] 2024-03-06

樓市全面撤辣後，投資者入市個案增，銀行隨即作出部署，包括大型銀行在內的大部分銀行，均表明拒絕承造確認人身份（俗稱摸貨）個案的按揭，遏止可能出現的樓市炒風。

所謂摸貨，即是以確認人（Confirmor）身份轉售單位。假設炒家以100萬元購入單位，在正式成交前，炒家手上並沒有樓契，而炒家在成交期前以150萬元再轉售給另一買家，從中賺取50萬元差價。而承接「摸貨」的買家要申請銀行貸款，因單位短時間內造價上升50萬元，銀行估價未必跟得上，買家未能借足按揭成數。

銀行公會：銀行有自己策略

上周三（2月28日）財政預算案公布，就樓市全面撤辣後，不少地產代理及炒家紛紛向銀行查詢，相關「摸貨」單位按揭事宜。昨日滙豐銀行明確通知前綫代理，停止「摸貨」交易按揭申請。換言之，承接「摸貨」的買家不能申請按揭，需要FULL PAY（全資）買樓，令炒家短炒圖利的機會大大減低。

按揭人士指出，其他銀行包括恒生、渣打、東亞、建行、創興、交通等，合共15間銀行及機構，均表明不承接「摸貨」按揭。香港銀行公會發言人表示：「銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展。每間銀行有自己的按揭業務策略，並考慮不同風險因素。客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關辦理情況。」

其次，政府過去推出種種辣招杜絕炒樓活動，若銀行承造「摸貨」按揭，變相助長炒風，銀行也會擔心承受社會責任。故絕大部分正統銀行均拒絕「摸貨」按揭，坊間只有少量財務公司表示可以借貸，惟利率為月息1厘（即年息12厘）計。