銀行連環擴充 租核心區一綫巨舖 [香港經濟日報] 2025-12-30

星展銀行以約300萬元，租用尖沙咀金域假日酒店地下、閣樓及1樓合共3層，料成今年區內最大手租務。

近期核心零售區一綫地段連錄大樓面舖位租務，租客均為大型銀行，因應金融市況理想，租核心區舖位迎商機。

核心區連錄大樓面舖位租務，尖沙咀彌敦道錄得複式舖位租務，涉及尖沙咀金域假日酒店地下、閣樓2及3號舖、以及1樓，地下面積約4,500平方呎，閣樓面積約3,000平方呎，1樓面積約8,000平方呎，合共約1.5萬平方呎，月租約300萬元，呎租約200元，是次成交料為今年區內最大宗租務。

星展300萬 租尖沙咀彌敦道3層

物業坐落彌敦道及麼地道交界，屬尖沙咀彌敦道人流最旺地段，再加上兩層舖位樓底高，外形甚為搶眼。消息稱新租客為星展銀行。該舖樓面較大兼位置優越，料有助品牌宣傳。

翻查資料，東方表行早於2007年已租用地下及閣樓複式舖，並開設名錶勞力士（ROLEX）專門店，高峰期月租約330萬元。其後多番續租，租金亦因應市況回調，估計最終降至每月約150萬元，惟最後品牌決定不續租，結束18年分店並於今年中遷出。是次星展銀行租用ROLEX舖址，兼連同1樓原為餐廳樓面，組合成一個1.5萬平方呎巨舖。

銀行擴充積極，銅鑼灣亦錄大手租務，渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，共5層樓面租出，租期為2026年5月至2031年5月，合共5年，並有5年續租權，新租客為滙豐銀行。多層舖位多年來由不同商戶租用，物業地下及1樓，面積合共1.8萬平方呎，2023年獲國際名牌CHANEL租用，作體驗店並不時舉辦展覽活動，租期由2023年5月至2026年5月。

滙豐銀行 租銅鑼灣5萬呎

滙豐銀行不僅租用CHANEL原租用的地下及1樓，更連同2至4樓，亦即京華中心基座全數未租出樓面，而物業地庫則早年由超市租用。市場估計，是次5層樓面，合共逾5萬平方呎，月租約400萬元。若以高峰期該物業基座全數租予時裝品牌，月租涉及約1,400萬元計，租金跌約7成。

另一核心區中環同樣出現銀行大手租舖，皇后大道中35號「35 QRC」錄得新租務，涉及物業地下至3樓，合共4層，面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元。該舖鄰近萬邦行、娛樂行等地標，屬中環皇后大道中核心地段。據了解，新租客為華僑銀行，該行總部位於同地段，皇后大道中161號總部華僑銀行大廈，相信是次租用中環心臟地段，屬擴充業務為主。

分析指，今年港股理想，加上IPO集資活動持續活躍，金融業有起色，而銀行等金融機構，亦有擴充業務需要。是次銀行租用地段，分別為銅鑼灣、尖沙咀及中環最核心地段，人流非常暢旺，一方面可吸引新客戶，亦有助企業宣傳，故不惜大手租樓面舖位，成近期核心區租務主要動力。