銀行調升屋苑估值1.9% 疫情放緩市況漸回穩 上車盤最受惠 [星島日報] 2022-04-26

　　本港疫情逐步消退，整體市況急升溫，二手睇樓及成交量彈升，各區指標屋苑成交價由上月低市價為主，轉向近期重現市價及高市價，銀行亦相應調高部分屋苑估值，按月升幅達0.11%至1.94%，其中仍以上車盤最受惠。業界人士反映，銀行估價暫主要反映4月前半的成交狀況，開始有止跌回升的迹象，受惠防疫措施放寬，預期屋苑呈價量齊升。

本港疫情持續穩定，焦點盤陸續登場，帶動整體市場氣氛，部分屋苑業主議價空間漸收窄，甚至出現高價成交。銀行見狀開始調高部分屋苑的估價，本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有七個屋苑估價按月上升，升幅約0.11%至1.94%，並以上車屋苑為主，集中於九龍區，而屬新界的將軍澳區表現亦突出。

港灣豪庭升1.94%最多

　　而各屋苑中，以大角嘴港灣豪庭按月估價升幅最大，屋苑7座中層A室，面積353方呎，上月估價620萬，最新估價報632萬，按月升約1.94%。

　　將軍澳新都城緊隨其後，屋苑1期第1座低層E室，面積539方呎，上月銀行估價報774萬，近日升至782萬，升幅約1.03%。第三位同樣由將軍澳區屋苑包攬，南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為909萬，相較上月的900萬升約1%。

九龍區屋苑料下月升1%

　　另一邊廂，也有6個屋苑估價下跌，跌幅約0.04%至3.01%，此外，有7個屋苑估價與上月相同。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，隨疫情緩和本月初整體樓價止跌回升，收復第五波疫情以來樓價下跌5%的部分失地，反映於銀行估價之上，受惠最近防疫措施放寬，預料整體屋苑估價於下月將輕微上升，逐漸重拾升軌。

　　港置首席分區董事劉浩勤表示，近期不少屋苑的成交價均止跌回穩，部分更輕微上升，預計大部分銀行會逐步調升估價跟隨市況，特別是九龍區，以及鐵路沿綫屋苑，料5月份銀行估價將再度上升1%至3%，其他屋苑大致保持不變。

　　中原高級分區營業董事伍錦基表示，隨着政府放寬防疫措施，區內二手盤源短缺，議價空間進一步收窄。