銀行舖續租增 保據點吸客戶 [香港經濟日報] 2023-08-08

近月銀行紛紛以高息定期存款積極搶客，分店有一定需求，市場連錄多宗銀行續租個案，有助緩和民生區街舖的空置壓力。

當中觀塘開源道79號鱷魚恤中心1樓6號舖，建築面積約1,590平方呎，由大型中資銀行承租多年，舊租金每月79萬元，租客日前與業主達成續租協議，新租金每月約55.3萬元，平均呎租約347元，新租金較舊租金回落約3成。

前綫代理指出，觀塘區屬於傳統工、商業區，對銀行服務需求殷切，加上鱷魚恤中心鄰近觀塘港鐵站人流十分暢旺，吸引銀行續租。

另外，英皇道1025至1037號惠安苑低層地下SLG1號舖亦獲銀行續租，舖位建築面積約2,300平方呎，月租約27.5萬元，平均呎租約119元，與舊租金持平，反映銀行對舖位頗有好感。

旺角別樹華軒舖 呎租363

另一方面，有銀行亦在旺區租用面積較細舖位，旺角太子道別樹華軒地下06號舖，建築面積約349平方呎，新近以約12.7萬元續租，平均呎租約363元。據了解，租客為外資銀行，租用上述舖位作櫃員機，新租金較舊租金升幅約1成。

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，近年網上銀行漸趨普及，大眾對銀行分行服務需求減少，因此租務成交都以續租為主。不過，隨着全球進入加息周期，定期存款息率上升，不少人將資金轉回銀行，令高端客戶增加。

江靜明指，銀行一般會對高端客戶存款有一定要求，同時提供較佳服務，如梳化大堂，一對一服務等，都增加了對舖位面積需求。另外，因高端客戶年齡層一般較大，對網上銀行相對不熟悉，亦令市場對高端客戶存在一定需求。銀行亦因此因應市場潮流，逐步將更多分行改為服務高端客戶。