銀行紛加按息二手樓價續添壓 [香港經濟日報] 2023-09-13

大型銀行陸續上調H按封頂息率，令疲弱多時的二手樓市更添壓力，小業主進一步讓步，指標屋苑鰂魚涌太古城3房9月連番跌穿千萬，一個連租約單位更險守9字頭，以905萬元連租約沽；另天水圍嘉湖山莊3房連環尋底價，套3房5字頭有交易。

太古城9月至今暫6宗成交，售價均低於千萬元，其中4宗為3房，樓價介乎905萬至990萬元。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，恆山閣高層C室，實用面積684平方呎，3房間隔，7月中以1,200萬元連租約放盤，累減295萬以905萬元沽出，呎價13,231元，單位現時月租2.1萬元，按成交價計，新買家可享約2.8厘租金回報。原業主於1988年4月以81.5萬元購入，持貨35年帳面獲利823.5萬元。

荃灣綠楊新邨2房 呎價12800

隨着業主肯減價，嘉湖山莊骨牌效應落價，9月暫錄12宗成交，力追8月全月18宗，本周一單日至少錄3宗成交。美聯物業助理聯席董事張子健表示，屋苑翠湖居1座低層A室，實用面積639平方呎，套3房，叫價550萬元，減價29.62萬元，獲上車客以520.38萬元承接，呎價8,144元。原業主於2013年以317萬元購入，持貨約10年帳面獲利203.38萬元，升值約64%。

至於二三綫屋苑，代理指，荃灣綠楊新邨R座中高層4室，實用面積475平方呎，大兩房單位，今年2月以750萬元放盤，8月份兩度下調叫價，及後調減至639萬元，終以608萬元成交，呎價12,800元，與細兩房單位造價相若，屬筍價成交。新買家為「80後」上車客。原業主於2011年3月以322萬元買入，持貨12年帳面獲利286萬元，單位期內升值89%。