銀行紛上調現金回贈積極搶按揭客 [香港經濟日報] 2025-06-05

資金續流入銀行體系，拆息高位回落，故有資源爭取按揭業務，其中恒生銀行 （00011） 將大額按揭回贈上調至0.6%，而中小型銀行則提升至1%搶客。業界預期現金回贈仍會上調，惟須留意拆息走勢，平衡入市風險。

踏入6月份有多家銀行調整按揭優惠，以恒生銀行為例，各級樓宇借貸的優惠逐步提升，例如借貸額400萬元或以上，現金回贈由5月的0.35%至0.4%，上調至0.5%；如借貸額逾1,000萬元，現金回贈更達到0.6%，若買家將出糧戶口轉至恒生銀行可獲額外0.1%現金回贈。換言之，最高現金回贈調升至0.7%。以1,000萬元貸款額為例，上月現金回贈約5萬元，今個月則調升至7萬元，升幅約4成。

看好新盤市場 加碼額外回贈

除了上述現金回贈外，一手樓盤的回贈再次加碼。據悉，該行上月開始為一手樓市場買家額外提供500元超市禮券，本月則加碼至800元，若指定樓盤例如西沙SIERRA SEA則額外回贈1,688元，可見該行對新盤市場較具信心。

至於中小型銀行方面，6月份多家中小型銀行均將現金回贈調升至0.6%至0.8%，相對4大銀行為吸引。當中花旗銀行甚至調至0.8%至1%，主力爭取大額借貸為主，例如借貸額逾900萬元可獲0.9%現金回贈；借貸額1,000萬元以現金回贈為1%，屬現市場最高現金回贈的方案。

銀行體系結餘1764億 半年升3倍

根據金管局數字顯示，最新銀行體系結餘（6月3日）報1,764億元，較去年底的448億元上升約3倍。1個月銀行同業拆息由去年底的4.98厘，回落至昨日的0.77厘，跌幅約85%，因此銀行有更多的資源投放在按揭市場。

資料顯示，今年首5月全港二手樓按揭宗數為22,113宗，雖然較去年同期的19,587宗上升逾1成，但是距離去年全年的5.05萬宗仍有一段距離，故銀行仍有逼切需要追趕按揭業績。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，銀行同業拆息回落銀行沒有調整息率，只是將資源放在現金回贈環節，相信未來仍有其他大型銀行增加現金回贈搶客。

不過，她提醒置業人士，同業拆息回落供樓壓力的確有所下降，但是同業拆息波動性較大，置業人士不宜只用H按實質供樓利率來釐定自身的供款能力，應該用鎖息上限（3.5厘）來計算，相對較安全。惟提醒置業人士，爭取高回贈的同時，也須留意拆息走勢，平衡入市風險。