銀行提早搶生意明年樓市趨穩 [香港經濟日報] 2024-12-09

臨近年尾，雖然二手市場偏向淡靜，不過銀行已經開始部署爭取明年上半年按揭業務，無論在現金回贈，或者物業估價方面態度趨積極，再加上減息周期持續，預計有利明年第一季樓市回穩。

近期銀行就按揭業務態度轉趨積極，一方面隨着市況回穩，就着住宅單位的估價亦開始穩定，甚至有上調估值，對於推動準買家入市有一定幫助。

同時，在現金回贈方面，目前4大主要銀行均已恢復提供現金回贈，連遲遲未有行動的滙豐亦在上周開始恢復提供回贈，其他中小型銀行就更加進取，提供現金回贈最高可達1%，反映銀行按揭業務的前哨戰已經提前開打，開始為搶佔明年按揭市場市佔率作出部署。

資金成本回落 銀行有空間積極

事實上，過往按揭市場排名前四的銀行合計市佔率將近8成，不過今年首11個月計算，排前四的銀行市佔率74.6%，較去年下跌3個百分點，部分大行為維持市佔率上有壓力。

另一方面，近期銀行按揭審批態度及速度亦有所加快，反映銀行於按揭市場轉趨積極。

由今年9月美國減息周期開始，本港銀行已經先後兩次跟隨減息，在市場預期今個月中聯儲局有機會進一步減息，隨着資金成本回落，相信本港銀行有空間在按揭業務上更為積極。

隨着按揭市場恢復活躍，再加上減息以及政府放寬按揭成數，將會有利推動更多買家轉租為買，特別是經過聖誕節、春節等節日淡季累積不少購買力，有機會在春節後入市，有利明年第一季樓市回穩。