銀行推銀主盤拍賣 個別低估值3成 [香港經濟日報] 2023-05-18

銀主盤存量高企，銀行積極減持旗下銀主單位，有大型銀行一口氣推出22個銀主盤進行拍賣，個別單位拍賣開價較銀行網上估價低逾3成，吸引逾50買家到場尋寶，逼爆拍賣會場地，結果成功沽出4個單位，其中油麻地御金．國峯1房單位，搶高40萬元售出。

據了解，油麻地御金．國峯6座高層F室，實用面積322平方呎，可望開揚城市景，銀主開價520萬元，較網上估價615萬元低約15%。

上述單位吸引3組客人爭搶，經歷數口價競爭，最終搶高40萬元，以560萬元售出，惟比2012年一手買入價574.4萬元低14萬元，可見銀主接受低價沽貨的現實。

其次，將軍澳安寧花園5座高層F室，實用面積583平方呎，以已補地價470萬元開拍，共吸引4組買家出價，經歷13口價至565萬元，當時未達銀行底價而收回。其後銀主臨時調低底價，物業在30分鐘後以550萬元翻拍，惟當初出價的買家已離場，最終承價一口，以550萬元售出，呎價9,434元。

旺角3房舊樓 搶至473萬沽

再者，旺角弼街73號一個舊樓單位競爭最劇烈，單位實用面積516平方呎，屬於3房間隔，銀主開價430萬元，最初每口承價為5萬元，及後減至每口3萬元，一共經歷10口價競爭，最終搶高至473萬元沽出，比銀主開價搶高約1成。

至於其他二手買賣方面，本報統計資料顯示，5月至今暫錄43宗損手個案，逼近4月全月45宗水平，料今個月會掉頭回升。馬鞍山月內錄7宗蝕，佔整體16%。其中曉峯灣畔3座中層A室，實用面積482平方呎2房，減20萬以700萬元易手，呎價14,523元。售價較2018年以740萬元購入價，5年蝕讓約40萬元，貶值約5.4%。

居屋續現2字頭，富誠地產客戶主任陳彬表示，新蒲崗景泰苑低層6室，實用面積196平方呎，開放式改為1房，向東望市景，原叫價265萬元（未補地價），現以205萬元（未補地價）成交，減價60萬元，呎價10,459元。

景泰苑196呎 未補價205萬售

原業主於2017年2月以114萬元（未補地價）購入上址，持貨6年，是次易手帳面獲利約91萬元，期間升值約8成。