銀行接管灣仔恒大中心 再安排出售 [香港經濟日報] 2022-09-09

內房危機持續，近月出現財困問題的內房恒大（03333），早前標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，惟消息指，銀行已經接管該商廈，預計日後將會再安排出售，項目市值約80億至90億元。

據外電報道，中國恒大債務爆煲後，繼集團位於元朗和生圍的「皇宮屋」地皮發展項目遭債權人接管後，據公司註冊處資料顯示，在9月6日，持有灣仔中國恒大中心的項目公司Pioneer Time Investment Limited最新一份遞交存檔文件為「委任接管人或經理人通知書」。

換言之，該項目或亦遭債權人申請接管。市場人士預計，不排除項目短期內再由銀主安排出售，估計項目市值約80至90億元，預計較2015年購入價，跌逾3成。

總樓面34.5萬呎 出租率逾8成

早於今年中，恒大委託測量師行，標售其總部大廈中國恒大中心，並於7月初截標。當時長實（01113）確認入標，最終項目未有售出。物業坐落於灣仔告士打道，恒大於2015年以125億元購入自用，近一年多集團遇上財困，有需要出售資產以套現。現時大廈出租率逾8成，除了恒大自用樓面外，亦有保險等租戶。

去年8月，當時傳出中國恒大積極套現，擬出售灣仔總部中國恒大中心，市值料逾百億元，更傳出獲國企越秀地產以約100億元洽購，並洽談至最後階段。

惟去年10月，消息指越秀董事會最終否決有關建議，因憂慮恒大尚未解決的債務問題，最終退出收購。

事實上，近兩年疫情衝擊商業氣氛，再加上息口預計向上，商廈價格近一年明顯有所回調，相信現時物業市值已回落，涉約80億至90億元，按總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.3萬至2.6萬元。

近兩年因商業市道受衝擊，大型全幢商廈淪為銀主盤，個別於市場進行放售。九龍灣高銀金融國際中心早前被接管人委託推出招標，並在8月底完成次輪招標。市場消息指，項目獲數個財團競投，個別出價貼近意向價，有望短期內售出。

高銀中心銀主盤 料短期售出

該項目總樓面達85.2萬平方呎，消息指，有財團出價逾60億元，呎價約7,000餘元，若最終落實，呎價遠低於同區甲廈約3至4成。翻查資料，該廈由潘蘇通旗下高銀金融（00530）持有，早年購入地皮並發展成集團總部，惟近年潘蘇通陷入財困，高銀金融國際中心2020年9月曾被接管人委託標售，其後更公布售出，惟最終未有完成交易。