銀行態度轉助樓市情緒趨穩？ [香港經濟日報] 2024-02-06

近期樓價及銀行估價跌幅雙雙收窄，顯示樓市下行壓力有所緩和，倘現階段放寬銀行壓力測試，可為樓市買家入場提供基礎，為短期樓價回穩提供條件。然而，樓市長遠受經濟表現影響，最終能否走出低谷，還要取決於經濟復甦進度。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，過去4周波幅均不足0.5%，其中過去2周分別只錄得按周0.19%的跌幅及0.17%升幅，顯示市場觀望後市的情緒趨穩，不論買方或賣方，均無意在現階段大幅劈價離場，或追價入市。

倘寬壓測 或帶動入市

而銀行以市場成交價作基礎評定估價的大前題下，適逢近期樓市跌勢緩和，令估價急跌的情況得以扭轉，個別屋苑估價更逆市錄得升幅，理應可對準買家心理上產生一定正面影響，推動入市信心。

但受到香港隨美國進入加息周期影響，按息對比加息前有所上升，變相加大了準買家供樓負擔及入市難度。若現階段再度放寬銀行壓力測試，無可否認，可對冲部分加息的影響，不排除將帶動部分購買力投入樓市，趁機吸納撈底。

不過，樓市表現向來與經濟密不可分，去年本港GDP實質增長3.2%，遜於市場預期上升3.4%，面對目前複雜多變的外圍環境，加上本地消費疲弱，今年經濟前景仍難關重重，導致市場信心一時之間難以明顯復甦，故放寬銀行壓力測試，對樓市而言，如同杯水車薪，長遠要視乎經濟能否重拾理想增長。