銀行取態保守商用物業難批按揭 [香港經濟日報] 2025-12-01

胡子申指，在銀行取態保守下，住宅相關或用家以外，其他商用物業承造按揭較為困難。

商用物業如甲廈、舖位，近年價格大幅調整，胡子申表示，即使有投資者感興趣趁低吸納，銀行整體取態仍保守，「商用物業極為審慎，寫字樓物業幾乎一定不支持。基本上除非擁有自用物業、或涉及住宅相關才會考慮。」缺乏銀行支持，理應阻礙買賣，但他同時指，近期不時有新晉投資者是以全現金支付，「若客人現金充足，反而未必借，在息口不算低情況下，寧願全現金賺取回報。」

從事物業投資代理十多年，過往數年市場起重大變化，因息口急升，不少知名資深投資者陷財困，難再出手掃貨，「市場上出現了一些新手，可能以往從沒涉足。此外，亦有一些老牌投資者，近十多年沒出手，可能連名字也被業界遺忘，但正因近年沒入貨，便累積財力，現趁低位掃貨。」

善用社交平台 尋找新商機

事實上，近來不少成交，來自老牌投資者入市。如灣仔太極軒138全幢服務式住宅以5.5億沽出，買家為廣興置業集團傅氏家族。

他表示，作為代理有需要尋找新客戶，故使用不同渠道上進行推廣，「要使用多個方法，例如在不同社交平台如小紅書、IG進行宣傳，會接觸到新客戶。」他指，不少內地、澳門企業老闆使用小紅書，更有需要從而加強推廣。