銀行估價取態 趨勢平穩 [香港經濟日報] 2022-05-19

美國已進入加息周期，但本港未有跟隨其步伐，維持低息環境。而銀行估價取態隨着第5波疫情放緩而逐漸變得積極，《經濟日報》追蹤10大屋苑共40個單位的最新銀行估價，發現逾半數單位估價較4月時上升，升幅普遍為2%。市場預計，短期內估價水平走勢會持續平穩。

美孚新邨大單位 估價升5.9%

本報追蹤10個私人屋苑共40個樣本單位，以近日與4月中旬剛開始放寬社交距離限制，匯豐與中銀網上估價相比，發現估價上升的單位數量持續增加，最新統計有22個樣本單位估價向上升，升幅介乎0.6%至5.9%，普遍在2%水平。上升單位佔比55%，而4月當時有20個樣本單位較前月的估價上升，佔比50%，換言之，5月上升的樣本單位數量按月增加5個百分點。

至於錄得升幅最大的單位，屬老牌屋苑美孚新邨，估價單位為8期百老匯街108號中層實用面積1,357平方呎大戶，中銀網上估價為2,235萬元，較4月時2,110萬元上升5.9%。

事實上，美孚新邨4月交投暢旺，全月累錄逾50宗成交，創逾1年的高位；而呎價亦重回1.33萬元水平，按月升4%，故此銀行對單位的估值隨市場變化而作調整，屬合理現象。

估價持平單位數量 升幅最大

另外，最新估價統計中，以持平的樣本單位數量升幅最大。5月有14個樣本單位（佔35%）估價水平不變，較4月的6個樣本（佔15%），按月佔比增加20個百分點；反之估價水平按月下調的樣本單位只有4個（佔10%），較4月的14個單位（佔35%）大幅減少。

有中介行指出，樓市於4月時疫情開始緩和，加上放寬社交限制，以及有消費券等利好因素，二手市場率先反彈，令4月主要屋苑成交呈量價齊升局面，網上估價一般較實際市況滯後2至4星期，故現階段估價的走勢逐步上升。

不過，踏入5月後，美國再度加息，反映銀行估價走勢的中原估價指數（CVI）最新一期錄得輕微跌幅，雖然銀行對美國加息早已有所預期，銀行按揭取態仍然保持樂觀積極。CVI連續4周受阻於70點水平，預示向好的市況有降溫迹象，但未有掉頭向下，入市置業的人士需持續留意。