銀行「急售盤」 成今年投資焦點 [香港經濟日報] 2025-04-28

在息口及前景不明朗下，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰指，銀行取態仍審慎下，急售資產將續成今年投資物業市場焦點。

今年首季交投上，不少涉及銀行處理不良資產，翟聰指，涉及銀主、接管人，甚至銀行給予壓力的急售盤，佔大手成交一半，「銀行未必會立即收回物業，會先與借貸人傾談，如何債務重組，或於業主的投資組合上作出新安排。」

由於銀行加快推售，並願作出明顯降價，便吸引投資者低價入市，故去年至今年首季，涉及不良資產物業屢易手。

設物業重組部 處理銀主盤

高力成立物業重組部，專門負責協助銀主盤及急售物業買賣，在短短一年時間，先後促成數宗大額買賣，包括去年天后金輪天地全幢商廈（5.11億元）、尖沙咀加拿芬道37至39號（4.2億元），以及今年紅磡新柳街3號全幢（1.23億元）等。

翟聰指，相關部門成立，概念於澳洲物業市場引入，協助銀行推售物業，同時可為投資者帶來新機會，他預計銀行手上仍有不少此類物業待處理，故今年仍是大手成交上的焦點。

翟聰過去一年促成多宗大手買賣，除了處理業主包括銀主放盤外，亦要尋找合適買家才可完成交易。他表示，該行擁有國際網絡，故定期與環球不同的分行，包括亞洲區同事合作，故可協助其他地區買家，在港覓投資機會。此外，他謂亦會加強其他平台宣傳，如小紅書等社交平台，進行新穎及全方位宣傳。