銀城物業創辦人 售佐敦舖蝕65% [信報財經新聞] 2025-08-07

資深舖位投資者、銀城物業投資創辦人何國鴻或有關人士，近一年頻頻蝕讓舖位，剛以1800萬元沽出佐敦白加士街地舖，持貨12年賬面勁蝕3400萬元或65.4%離場。

市場消息指出，佐敦白加士街55號地下，建築面積約800方呎，一年前開始推出市場放售，最初索價高達6500萬元，今年1月降至4000萬元，到6月更急減至2200萬元，最終有指以1800萬元售出，累劈4700萬元或72.3%易手，呎價約2.25萬元。目前舖位由越式餐廳承租，月租8.3萬元，買家可享約5.5厘租金回報。

資料顯示，上述舖位由何國鴻或有關人士於2013年透過公司轉讓形式購入，作價約5200萬元，持有12年後沽貨，賬面大幅虧損3400萬元，舖價貶值65.4%。

何國鴻為資深物業投資者，主力買賣舖位，其後更成立銀城物業投資公司，曾於2015年欲把旗下15個地舖打包上市，最終未能成功。

何國鴻8個月賣4舖輸逾億

近年舖市下行，何國鴻或有關人士亦減持舖位，去年12月初以4680萬元賣出灣仔道113號得利商業大廈地下A舖，賬面損手1070萬元或18.6%；同月底以2150萬元售出旺角彌敦道760號聯合廣場地下G27號舖，賬面蝕1200萬元或35.8%；今年3月以2200萬元沽出油麻地彌敦道506至512號彌敦大廈地下510號舖，賬面損手5000萬元或69.4%。連同是次賣出佐敦地舖在內，8個月時間賣出4個舖位，共套現逾1.08億元，但賬面共輸近1.07億元。

此外，中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓全層寫字樓，建築面積約13020方呎，業主以意向價約1.18億元放售，呎價約9000元；業主於2013年以1.33億元購入。