銀主降價加快沽貨帶動交投 [香港經濟日報] 2024-07-23

高息下近期不少物業遭接管，而銀主願降低售價放盤，吸引投資者承接，令近期大手交投稍回升。

近期市場錄得大手買賣，不少來自銀主盤。較早前，屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號．雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管，並委託測量師行進行招標出售，截標日期為7月17日。消息指，整個項目為一家來自新加坡財團購入，總涉及約14億元。

涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層，總建築面積約達79,504平方呎，包括地下、1至3樓商舖部分、及6至10樓5層寫字樓，單位面積由約3,616至12,239平方呎不等，以交吉出售。

匯賢一號•雋峰 總樓面16.2萬呎

另新合里3號「匯賢一號•雋峰」樓高30層，設有320個寫字樓單位，面積由約478至3,098平方呎，所有單位皆設有獨立洗手間及24小時獨立冷氣，總涉及樓面約162,756平方呎。兩項目合共涉約242,260平方呎，以約14億元洽購價計，呎價約5,779元。

佳源2018年進軍香港樓市，以逾26億元向舖王鄧成波收購3項物業7成業權，包括屯門新合里1號及3號工廈、屯門菁雋以及葵涌打磚砰街成功中心全幢工廈，新合里項目協定價值約25億元。其後佳源進行拆售，售出部分單位。及至佳源傳出財困，2022年集團減價重推屯門匯賢一號•雋峰，入場費約362.3萬元，呎價由約5,680元起，較約4年前開售時平均減價3成，最後集團遭入稟申請清盤。

至於鄧成波家族不少物業近期相繼遭接管，銀主亦加快沽售相關物業。早前旗下尖沙咀加拿分道37及39號被接管標售，項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置處於加拿芬道及金馬倫道交界。消息指，近日物業以約3.3億元沽出。

尖沙咀加拿分道地盤 3.3億沽

物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約34,500平方呎銀座式商廈。翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。

分析指，高息下銀主物業增加，而因積存的銀主盤上升，同時工商舖價格續有回調，銀主亦漸願降低叫價，甚至以低於市價沽售物業，減低損失。同時間，物業價格大回調，吸引投資者趁機入市，帶動近期成交稍升。