銀主紛低價出貨二手價恐添壓 [香港經濟日報] 2023-12-13

近期銀主盤累積至近14年新高，加上銀主出貨意向明確，紛以低價放盤，料將會加速二手樓價下跌。

上月多52銀主盤 按月增2成

隨着息口上升、樓價下跌，近期銀主盤均有上升趨勢。據統計，上月新增52個銀主盤，按月增加近2成，亦是2009年10月以來最多新增銀主盤的月份，市場累積銀主盤多達363伙，亦是約14年高位。

銀主盤近期增長加快之餘，市場吸納速度緩慢，令到銀主盤累積情況變得嚴重，而銀主有見手上的銀主盤與日俱增，亦加快沽貨速度，令到市場上銀主盤的議價空間擴大，亦更加願意以低市價放盤。

其中一個明顯例子是早前前新聞主播趙海珠名下一個薄扶林貝沙灣豪宅，淪為銀主盤數月，近日大幅劈價1,220萬元，以3,380萬元售出；而近期亦有銀主持有的荔枝角美孚新邨銀主盤以低市價2成推出，叫價只是388萬元。

蝕幅可達4成 隨時不足還債

對於銀主而言，現時亦是與時間競賽，因樓價跌勢轉趨明顯，當樓價持續下跌，個別銀主盤的蝕讓幅度可達3至4成，隨時賣樓亦不足以清還債項，令到銀主需要撇帳「蝕入肉」，因此銀主希望趁樓價進一步下跌前盡快沽貨套現。

當市場上銀主盤數目增多，加上銀主願意接受以較低價沽貨，雖然佔整體二手成交始終屬少數，但低價成交將會影響市場氣氛，令減價情況蔓延，加速樓價調整，預計明年春節前樓市仍然疲弱。