銀主積極沽貨低價成交持續 [香港經濟日報] 2025-03-21

銀行加快處理收回物業，最近連環降價沽出物業，令交投增加同時，涉及商舖、工廈等均錄低價成交。

鄧成波家族項目相繼淪為銀主盤，近來相繼由銀行沽出。消息指，鄧成波家族3項物業，去年初淪銀主盤，並委託測量師行放售，近日先後沽出。據悉，太子汝州街3號全幢商住物業，總實用面積約為4,096平方呎，樓高4層，以約2,200萬元易手，呎價約5,371元。

鄧成波於2019年樓市高峰期，以8,300萬元購入。現銀主僅以約2,200萬元沽出，物業5年間大幅貶值73%，涉資約6,100萬元。

筲箕灣工廈 8年貶值37%

另一項工廈物業為筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總面積約7,480平方呎，銀主以約1,800萬元沽出，呎價約2,406元。鄧成波家族於2017年以約2,850萬元買入，物業8年間貶值約1,050萬元，幅度約37%。

最後一項為淺水灣麗景園（3座）高層單位，實用面積約2,576平方呎，屬3套房連露台間隔，外望淺水灣泳灘海景，單位以約7,200萬元沽出，呎價近2.8萬元。

翻查資料，波叔於2010年以約5,500萬元購入，作家族成員自住，其後單位淪銀主盤。物業15年間帳面升值約3成。

最近鄧成波家族多項物業淪為銀主盤，而銀行方面亦加快沽貨，例如早前沽出九龍城衙前塱道1A號地下舖位，涉約1,400萬元，物業6年貶值逾5成。

另土地註冊處資料顯示，石門W LUXE商廈高層S10室，實用面積約435平方呎，近日由銀主售出，成交價約338.5萬元，呎價約7,782元。

石門W LUXE銀主盤 呎價不足8千

資料顯示，原業主2018年以約3,743.8萬元，大手購入W LUXE高層6個單位及2個車位，最終淪為銀主盤，1月以330萬元沽出其中1個單位，至上月再以約338.5萬元沽出第2個單位。據悉，買家為同一人，該公司近年趁低吸納連購W LUXE 3個單位。

此外，遠洋集團 （03377） 發展的旺角單幢住宅千望，基座商舖早前由接管人放售，作價約4,388萬元。涉及物業共有兩層，包括3個地舖及1樓全層商舖連地下入口，舖位面積約668至3,770平方呎，總面積約6,664平方呎。上述基座舖位在去年中遭接管，曾以約1.2億元推出放售，最終約4,388萬元售出，呎價僅約6,585元。買家為本地老牌建材商林氏家族，夥拍近期活躍於樓市的投資者陳洪楷。

分析指，整體投資氣氛仍未轉好，加上高息環境持續，銀行開始加快沽出收回物業，並願接受較低價格，以吸引買家，令商廈、工廈等均相繼錄低價成交，故料對整體工商舖市場造成少許壓力。