新政刺激需求9月深圳指數谷底回升 [香港經濟日報] 2026-10-23

中原大灣區指數9月份回落，主要受港、澳指數拖累所致，惟828新政卻推高深圳樓市交投，擺脫8月份歷史低位，展望「銀十」效應，10月份交投回穩。

大灣區指數回軟 僅3區升

9月份中原大灣區指數報92.89點，繼8月份回升後，再度回軟，按月下跌0.28%。而今年首9個月，大灣區樓市反覆調整，暫累升2.6%。中原大灣區12個指數，9月份呈「3升9跌」，升幅城市有3個，分別為深圳、惠州及肇慶，升幅介乎0.45%至4.2%不等；另9個指數錄跌幅，幅度介乎由0.49%至2.72%。月內大灣區指數掉頭回落，主要受到港、澳兩大特區指數齊齊告跌的拖累；而同期深圳指數由8月份歷史低位反彈超過1%，撑起大灣區樓市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，828新政落地，刺激需求，深圳表現尤其突出，9月份指數報88.82點，按月升1.03%，成功扭轉8月跌至歷史低位的頹勢。深圳9月份二手成交亦止跌回升，錄約4,455宗，按月升幅4.2%。相反，廣州9月份指數報79.11點，按月下跌0.49%。廣州9月錄得約8,430宗二手成交，按月下調2.2%，市場觀望情緒未見好轉。

政策落定 港推盤步伐加快

深圳及廣州同為一綫城市，但市況截然不同。深圳因828新政下，買樓風險大大降低，買家入市信心大增，加上「金九銀十」傳統旺季，長綫投資者決定趁低吸納，令交投率先反彈。相反，廣州政策亦有放寬，惟買家觀望情緒持續，令「金九」表現失色，反映新政效應未完全發揮，需時逐步擴散到其餘城市。隨着「銀十」傳統旺季的延續，加上新政效應進一步擴散，料10月份有望擺脫拉鋸局面，入市氣氛有保障。

至於，香港樓市於9月份面對兩大重磅消息，新一年度施政報告及美國3年來首度加息。陳永傑續指，雖然美國落實加息，幸好香港銀行不跟隨，僅對買家構成輕微心理影響，相信買家不需太長時間便能消化息口走勢。而新一份施政報告亦著重於長遠房屋策略，可為香港樓市奠下健康基礎。政策塵埃落定，發展商把握低息環境推盤，新盤攻勢浪接浪下，9月份一手成交量已逾1,400宗，按月增超過30%。展望10月份一手推售步伐加快，料全月成交量可突破2,000宗。