銀主積極沽貨 工商舖大額買賣增 [香港經濟日報] 2026-04-14

去年銀主加快沽售工商物業，今年情況不變，由於銀主積極推售，價格從高位大幅回調，投資者即承接，推動大額交投上升。

近期銀主相繼沽售工商舖，當中包括油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，位處彌敦道大單邊，總建築面積約59,200平方呎，地下商舖部分逾4,000平方呎。資料顯示，原業主為鄧成波家族，早前物業遭銀主接管並放售，最新以約3.1億元沽出，呎價約5,236元。

鄧成波家族物業遭接管 相繼售出

消息指，新買家為本地證券行，料該行保留物業地下及1樓自用，現租戶為WINDSOR SPA薀莎水療。翻查資料，在2023年5月份，上述物業也曾經推出放售，當時市值高達約7.2億元，即物業最新成交價對比3年前的市值有大幅下調。

據了解，舖位曾由鄧成波家族持有，並打造成為售賣數碼產品的「MK1超級數碼廣場」，其後於2010年以約7億元售出並大幅獲利。不過他再於2014年以約8.38億元「回購」舖位物業，並斥資全面翻新。之後隨着舖市價格下跌，該物業去年淪為銀主盤。以目前最新成交價約3.1億元計算，較12年前買入價低約5.28億元，物業貶值約63%。

鄧成波家族物業，不少淪銀主盤，近月成沽售對象。如觀塘駿業街56號中海日升中心地下9個舖位，包括地下B至H、J及K舖，總面積約18,637平方呎，以約1.72億元沽出，呎價約9,229元。舖位部分由冰室以每月約45萬元租用，舖王鄧成波於2014年至2017年期間，分階段買入物業，總買入價合共高達約4.92億元，物業帳面大幅蝕讓約3.2億元，10多年貶值約65%。買家為海港飲食集團主席劉細和或有關人士。

上環全幢商廈 8年貶值7成

商廈同樣出現銀主沽貨，上環299QRC全幢商廈，以約6.11億元售出。翻查資料，物業位於上環皇后大道中287至299號，樓高24層，總面積約94,417平方呎，鄰近港鐵上環站僅約4分鐘步程。

據悉，新買家為本地投資者方仁宙或有關人士，資料顯示，方仁宙為創投基金eGarden VENTURES的創辦人及合夥人，亦是本港上市公司董事會成員。

物業寫字樓樓層每層介乎2,852至6,002平方呎，以約6.11億元成交價計，呎價約6,471元。翻查資料，本地財團於2018年以約21億元向投資者羅守輝購入299QRC全幢商廈。物業去年遭接管，並進行放售。若按此計算，樓價於8年貶值約7成。

分析指，工商舖價格經大幅調整後，隨着市況氣氛稍轉好，交投漸增，而銀主接管物業後，見大市氣氛不俗，即加快推售。由於銀主普遍願意接管大幅降價，甚至蝕讓價沽貨，吸引投資者入市，因此近期舖位、商廈銀主盤，不乏捧場客。