銀主盤量日益增多 [香港經濟日報] 2023-09-11

負資產數目不斷上升，從而令銀主盤數量隨之而上升。如果說到近期最矚目的銀主盤，非高銀金融前主席潘蘇通的何文田新盤「傲玟」莫屬。

傲玟由高銀集團發展，位於常盛街17號，提供401個單位，實用面積由848至6,660平方呎，如今涉及銀主盤共380個，是香港有史以來最大型的銀主盤。由於涉及單位數量非常之多，預計市場難以消化，因此它將會衝擊一手樓及二手樓的成交量。

如果是單一物業的銀主盤，近期比較矚目的銀主盤，是本來由內地祥祺集團陳紅天持有的山頂「傲璇」。傲璇位於香港島東半山司徒拔道53號，為太古地產於2012年落成的項目，最近以4.2億元成交，呎價約8.1萬元，低於市場估值38%。巧合地，這兩個樓盤名稱都有驕傲的「傲」。

買銀主盤3大注意事項

至於數到近期最矚目的一手樓銷情，一定非「親海駅二期」莫屬。親海駅位於油塘東源街15號，發展商為長實，一共收到3.8萬票，626個單位「一Ｑ清袋」，發展商長實承接利好勢頭緊接推出親海駅一期，但結果仍然賣剩40伙，證明一手樓市場承接力相對薄弱。但憑藉親海駅整體銷情反映，只要樓價夠平的話，依然有買家承接，而銀主盤正正符合這種特性條件，銀主盤一般都會比市價估值便宜兩成，能夠吸引一定買家入市。

現時，香港大概有300個銀主盤，相比2003年沙士時期每個月拍賣超過1,000個銀主盤其實也不算嚴重。但從目前樓價走勢看來，預計負資產的數目將會不斷上升，銀主盤的數目亦相地增加。至於銀主盤的樓價一般由百幾萬到幾千萬不等，當中以500萬元水平較多，而在區域方面則集中在新界區，港島區相對較少。

如果市民有興趣購買銀主盤，有一些細節需要注意。第一，不可以只考慮樓價，因為有些銀主盤是屬於契約不完整的「壞契」，有可能上不到會、做不成按揭，而要買家「FULL PAY」；另外，有部分銀主盤已經釘契，拖欠差餉、地租、管理費等大量雜費；最後要留意物業是否涉及一些額外僭建而被釘契，因為一般銀主盤並不會處理這些問題，買家需要自己行負責，預留一些解除僭建釘契的費用。