銀主盤量增 大銀行罕有大舉出貨拍賣行推逾20項目 個別開價低市價逾3成 [香港經濟日報] 2023-05-04

銀主盤存量高企，銀行積極減持旗下銀主單位，有大型銀行罕有地，一口氣推出22個銀主盤本月中拍賣，個別單位拍賣開價較銀行網上估價低逾3成。業界人士指出，近期大型新盤搶客，二手交投量放緩，銀行也要尋求不同途徑出貨。

今年首季樓市氣氛明顯好轉，小業主轉趨心紅，議價空間明顯比去年底收窄，不少買家轉投拍賣行市場物色筍盤，即使連無契樓也有投資者爭搶，拍賣行於是大量推出銀主盤吸客。根據忠誠拍賣行網頁資料顯示，該行本月舉行多場拍賣會，其中本月17日舉行的拍賣，共推出24項銀主盤拍賣，屬近期罕見清一色銀主拍賣會。

據悉，當中有22項銀主盤由一家大型銀行持有，代理坦言相關銀行過去頗為惜售，近日則轉趨積極，個別單位開價比銀行網上估價低逾3成，相信可以吸引不少投資者注目，例如黃大仙翠竹花園12座低層E室，實用面積493平方呎，自由市場開價320萬元，比網上估價489萬元低34%。不過代理指單位極低層，相信仍難順利售出。其次，元朗映御1座中層C室，實用面積374平方呎，銀主開價390萬元吸客，比銀行網上價550萬元低約29%。

忠誠：銀行新財年正常部署

忠誠網頁資料顯示，該公司本月共舉行4場拍賣會，唯獨5月中的銀主盤拍賣會，罕有地移師尖沙咀金域假日酒店舉行，可見雙方均預期是次拍賣的銀主盤定價吸引，預期會吸引較多注目，故預備較大的場所接待準買家。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出，4月份開始屬於銀行新財年度，銀行積極推盤屬於正常部署，加上近日多了綠表客出動，銀主也想趁勢推單位。至於開價方面，他指出銀行不會一開始便以低價吸客，月中拍賣的銀主大部分屬於拍賣多次的單位，銀行只是按市價及估價調節拍賣價，不會刻意做低市場價。

二手回軟 銀主盤4月達219伙

另外，中原地產統計資料顯示，去年樓市低迷時，全港銀主盤直逼240個大關，屬金融海嘯後新高。今年首季樓市復甦，銀主盤跌穿200伙關口，惟至4月底由於大型新盤搶客，二手交投回軟，銀主盤存量回升，4月底報219伙，重上200伙的關口。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，銀主盤單位近期的確成為二手筍盤的主要來源，不少準買家轉投吸納低水銀主盤，銀行趁勢推售單位屬於合理部署。他強調，只要銀主盤釐清法律程序，購買銀主盤仍屬安全。

事實上，近期市場不少銀主願意減價吸客，例如旺角振宜大廈低層A室，實用面積約765平方呎，銀主兩月前曾以620萬元拍賣，惟當時未獲承接，銀主大幅減價50萬元，昨日以570萬元售出，累積減幅8%。