銀主盤貶值7月暫5宗北角海峯園貶35%最多 [香港經濟日報] 2023-07-26

市況疲弱，銀主割價加快去貨，市場本月連錄最少5宗銀主盤貶值個案，貶值幅度均逾1成。其中北角海峯園有銀主盤以1,100萬元易手，樓價短短逾3年大幅貶值35%，幅度為近年少見，呎價僅1.46萬元，更平過大圍金禧花園。

低層2房1100萬售 呎價14570

據本報統計，上述5宗銀主盤貶值個案，逾半數位於新界，分別為上水高爾夫‧御苑、大圍薈蕎及屯門弦海等，成交銀碼398萬至1,100萬元，而原業主分別於2016至2019年購入，樓價各貶值11%至35%。

消息指，其中蝕幅最大為海峯園2座崇峯閣低層G室，實用面積755平方呎，2房間隔，望少量海景，單位早前由銀主接管放售，終在近日以1,100萬元售出，呎價14,570元，按原業主2019年底斥資1,700萬元購入計，樓價短短逾3年大幅貶值600萬元或35%。

據滙豐網上估價系統顯示，上址現時估價為1,286萬元，即銀主出貨價低估價14.5%，而成交呎價僅14,570元，亦低過不少新界屋苑，例如樓齡約38年的大圍金禧花園，3座中層C室2房，實用面積314平方呎，本月中以每平呎16,561元售出，前述海峰園單位呎價較之，低12%。

天水圍天麗苑2房 418萬放售

另邊廂，市場再新增多個銀主盤放售個案，據消息表示，天水圍居屋天麗苑中層18室，實用面積426平方呎，可作2房戶，現由一間財務公司接管放售，已補地價叫價418萬元，意向呎價9,812元。

據代理表示，上址原業主早於1997年以未補地價54.9萬元購入，持貨期間多度將單位進行押借，包括2021年9月至11月，短短3個月內曾3度押借單位，涉及貸款額共170萬元。