銀主盤激增46% 大嶼山Whitesands貶近7成 [香港經濟日報] 2025-07-04

銀主盤存量持續上升，截年6月底最新報435個，較去年同期297個急升46%。大嶼山嶼南道Whitesands單號屋剛以1,650萬元售出，較2018年購入價大幅貶值67%，屬近年貶值最多的銀主盤。

近月銀主盤存量持續高企，連續數月突破400伙的關口，前綫代理統計數據顯示，6月份市場新增約68個銀主盤，截年6月底最新報435個，較去年同期的297個急升46%。

土地註冊處資料顯示，大嶼山嶼南道160號Whitesands 23號洋房，實用面積約2,417平方呎，花園面積約2,660平方呎，原業主為中聯石油化工前主席許智銘（前稱許智明）及相關人士持有，數年前資金鏈斷裂，許氏持有的多個物業淪為銀主盤。

6月銀主盤增至435個 不乏豪宅

上述Whitesands洋房曾經叫價約4,000萬元放售，最終減至1,650萬元易手，呎價6,827元，比東涌居屋呎價還要低。資料顯示，許智銘於2018年以5,061萬元購入單位，單位相關7年帳面大幅蒸發3,411萬元，期內貶值67%。

上月新增銀主盤不乏豪宅單位，例如西貢銀線灣銀岬路11號富嘉堡單號屋，實用面積4,175平方呎，原業主為內地客，早於2008年以7,180萬元購入，因為財務問題而淪為銀主盤，上月中推出市場放售，叫價1億元。

至於其他銀主盤買賣方面，土地註冊處資料顯示，西營盤縉城峰1座高層A室，實用面積876平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2011年以約2,088萬元購入單位，惟2018年向財務公司加按借貸，最終淪為「財仔盤」，近日以2,160萬元售出，呎價約24,658元。

另外，元朗尚悅8座高層C室銀主盤，實用面積約950平方呎、連805平方呎天台及749平方呎平台，以1,125萬元售出，呎價約11,842元。原業主於2018年中以1,945.7萬元買入上址，現帳面蝕讓820.7萬元，目前單位大幅貶值約42%。