銀主盤數量急升財仔CALL LOAN真實個案曝光 [香港經濟日報] 2023-10-18

樓價連跌數月，銀主盤積存量回升，當中由財務公司持有的「財仔盤」（財務公司借貸物業）佔3成以上，財務公司壓力急升。近日屯門滿名山及何文田皓畋，均出現財務公司向小業主要求償還欠款（俗稱call loan）。

業界認為雖然只是極個別事件，但提醒業主應盡早處理轉按事宜。

市場消息透露，屯門滿名山業主，數年前以2,700萬元購入一個4房單位，當時向財務公司承借樓價60%按揭，首3年免息至1厘息，第4年息率升至P（約5.875厘）。按息雖然急升，但業主仍然供款，怎料早前財務公司向業主表示，由於物業最新估值下跌至約2,500萬元，因而要求業主償還約200萬元差額，又或是加按息至10厘，才會繼續為其提供按揭，變相等於call loan，業主只能設法轉按向傳統銀行借貸。

估值下挫為由 或需以10厘供款

其次，何文田皓畋一個兩房單位業主，早年以約1,000萬元入市，向財務公司承借8成按揭，即約800萬元，息率優惠期過後，財務公司同樣以估值下滑為理由，要求業主填補200萬元差額，否則要以10厘供款，結果業主要籌措款項「填氹」，因為當時承借8成按揭，很難轉按至傳統銀行。

有前綫代理指出，近月銀主盤數量持續攀升，現存約277個銀主盤是2009年3月（294伙）以來最多，當中約31%屬於有財務公司借貸的「財仔盤」。近半年樓價回落，財務公司於樓按市場表現明顯轉趨保守，紛紛加佣及減價促銷手上「財仔盤」，個別財務公司甚至撤出按揭市場，相信類似的call loan動作仍會出現。

現存277銀主盤 「財仔盤」佔3成

另外，中原地產早前研究報告顯示，2022年落成的新盤，有609名業主曾透過財務公司承按，涉及買賣合約金額50.19億元，分別佔7.4%及6.5%。2021年落成的新盤由財務公司承按的有843宗，涉及買賣合約金額92.68億元，分別佔7.6%及8.9%，可見近年出售的新盤財務公司按揭佔比約7%，若財務公司持續call loan的舉動，相信對市場構成一定影響。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近日樓價持續回落，相信是個別財務公司擔心手持資產不安全，因而要求業主填補估值差價。他指出，由於近年不少買家選用「呼吸plan」（即發展商提供按揭，借款人貸款時或毋須進行壓力測試，並提供特別的供款安排）入市，若樓價再跌10%至20%，不排除會有更多財務公司call loan，故提醒業主須更謹慎處理財務安排，適當時機應轉按至息口較低的傳統銀行避險。