銀主盤成交｜美孚新邨銀主2房556萬沽低估價8% [香港經濟日報] 2026年7月29日

銀主盤成買家尋寶地，美孚新邨1期2房單位，以銀主盤身份556萬易手，比銀行估價602萬低約8%。

市場消息透露，荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號高層K室，實用面積590平方呎，原裝屬於2房間隔，原業主因拖欠供款而淪為銀主盤，銀主原本叫價560萬元放盤，輕微議價後以556萬元易手，呎價9,423元，較銀行網上估價602萬低約8%。

資料顯示，原業主於2023年以558萬元購入，單位3年間僅微跌2萬元。

銀主盤終止3季連跌 回升至201伙

其次，將軍澳公屋市場連錄多宗成交，例如寶林邨寶泰樓低層21室，實用面積490平方呎，可作2房間隔，原業主早於2005年以22.5萬元購入，惟近年向財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，日前以207萬元（未補地價）售出，低市價約1成。

另一方面，中原地產一項研究報告指出，截至2026年6月，整體住宅銀主盤存量201個，比上季188個增加13個或6.9%，終止3季連跌回升，重上200個水平，但仍為2023年第二季後的12個季度（3年）次低。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價持續上升，銀行趁旺市加快出貨，而且滙豐私有化恒生後加速處理銀主盤，故銀主盤存量被推高。6月股市大幅波動，加上憂慮息口走勢，二手成交轉慢，估計第三季存量有機會進一步升至約240個，仍較2025年第二季高峰期的300個為少。