銀主盤成交｜九肚山澐灃複式樓價蒸發3450萬夠買3間太古城 [香港經濟日報] 2026-07-03

銀主盤存量雖然高位回落，最新報385個，連續5個月跌穿400個關口，但銀主沽貨意慾仍然十分強勁。沙田九肚山澐灃複式銀主盤，大幅貶值3,450萬元沽。

市場消息透露，九肚山澐灃2座高層複式B室，實用面積2,172平方呎，屬於4房間隔，並連約791平方呎天台及409平方呎平台，原業主2019年透過申請財務公司借貸入市，5月淪為銀主盤並以5,000萬元放售，大幅減價650萬元，以4,350萬元售出，呎價20,028元。單位相隔約7年，帳面大幅蒸發3,450萬元，期內貶值44%。

北角柏蔚山3房 5年貶值47%

其次，北角柏蔚山2座高層C室，面積1,066平方呎，屬於3房間隔，原業主2021年以約4,348元萬購入，早前淪為銀主盤，上月下旬開價2,380萬元拍賣，惟未獲承接，拍賣會後銀主再減價80萬元，以2,300萬元售出，呎價21,576元。樓價約5年間大幅蒸發約2,048萬元，期內貶值47%。

另外，九龍站凱旋門摩天閣低層C室，實用面積846平方呎，屬於3房間隔，業主2021年以3,168萬元購入，及後多次加按借貸，估計財政出現問題，最終減價至2,850萬元轉售，持貨5年帳面蝕讓318萬元離場，期內貶值約1成。

另一方面，深水埗米蘭軒一個低層連平台單位，實用面積約278平方呎，屬事故單位，開價150萬元拍賣，獲5組客競投，最終搶高至265萬元沽出，呎價約9,532元。是次造價較銀行估價390萬元，低出125萬元或約32%。