銀主盤延至豪宅 深灣9號2伙2.8億放 [香港經濟日報] 2022-03-21

濟不景，銀主盤數目趨增，並陸續蔓延至億元豪宅，浙江富商虞松波及相關人士持有的黃竹坑深灣9號2伙複式戶，最新突連環淪為銀主盤，遭以共2.83億元放售，創屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。

據消息指出，上述深灣9號2伙銀主盤位於同座同層，其中1座頂層A室複式戶，實用面積2,587平方呎，連773平方呎平台，位處大單邊享海景，業主購入後一度斥約2,000萬元進行豪裝，惟持貨至近日突淪為銀主盤，遭銀主以1.58億元放售，意向呎價61,075元，叫價較市價高約13%。

兩複式戶 原由內地富商持有

至於同層B室複式戶，實用面積2,177平方呎，附280平方呎平台，連同2個車位同時淪為銀主盤，銀主叫價1.25億元，意向呎價57,418元，相對市價也貴約12%，而2伙單位連同2個車位總叫價共2.83億元，屬屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。

據了解，上述2伙及2個車位由浙江富商虞松波及相關人士持有，當中A室複式戶早於2013年斥約1.34億元購入，B室複式戶連2個車位則在2016年以9,000萬元買入。

翻查資料，虞松波及相關人士在2020年中曾遭一間名為Blackwood Forest Limited的公司入稟高等法院，疑興訟追數，並要求收回上述單位和車位。而有關物業同年一度委託代理招標出售，惟最終不但未能成事，事隔約一年半更淪為銀主盤遭放售。

虞松波屬中資和潤集團有限公司董事長，曾以135億元人民幣身家，躋身胡潤百富榜第252位。

摘星閣26按盤 銀主687萬放售

事實上，近期銀主盤數目有漸趨向上之勢，整體物業市場已知滾存銀主盤數量已達約158個，當中最少5個更屬於叫價半億元以上的銀主盤，除前述深灣9號2個複式單位外，中半山君珀頂層一個複式銀主盤，實用面積2,392平方呎，亦正以約1.52億元放售，銀主叫價僅較業主2012年購入金額約1.51億元，高141萬元或0.9%。

此外，東半山摘星閣新近亦有多按單位淪為銀主盤遭放售，頂層G室，實用面積350平方呎，連同一按單位共有26次押借紀錄，當中2020年爆疫2年間佔13次，而該單位業主於2008年初以335萬元入市，意味盡管持貨期間能從金融海嘯中全身而退，卻敵不過疫情終被收樓，遭以687萬元放售。

忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑直言，近月銀主盤滾存數目確有增加，並進一步逼向200個，當中不乏貴重豪宅，或與業主投資失利或生意周轉問題而被收樓，而銀主或銀行叫價取態亦開始軟化，「個別（出售價）甚至較市價折讓20%」。