銀主盤延至工商舖 甲廈連錄放盤 [香港經濟日報] 2022-11-18

近期樓市交投淡靜，銀主盤積壓量急升，而且蔓延至工商舖市場。市場連錄多宗甲廈銀主放盤，例如原由內企持有的金鐘美國銀行中心全層，由銀主以5億元放售，已較購入價低3成。業界人士指出，工商舖銀主盤潮剛剛出現，預計未來數月會倍增，加上銀主去貨心切，一定會拖低造價。

消息人士透露，近日獲銀主委託，放售中環指標甲廈全層單位，涉及美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，現時交吉。因單位屬中高層，可享有開揚景觀，屬優質全層單位。

灣仔資本中心降至2.4億放售

物業曾由一家內企持有，經營服裝生意，該企業於2018年，即商廈投資高峰期時，以7.018億元購入該層樓面，呎價高見約5萬元，貼近物業呎價最高紀錄。據了解，該企業連租約購入，並部署日後自用，惟最終料因財政問題未有供款，單位最終淪為銀主盤。據悉，現時物業市值約5億元，已較購入時價格低約3成。

近月漸出現商廈全層單位淪為銀主盤，如灣仔資本中心中高層全層，面積約1.57萬平方呎，早前由銀主委託代理行放售，早前曾以2.7億元放售，近期已降至約2.4億元。據了解，單位曾由一家天津企業持有，2014年以2.23億元購入單位自用，惟企業早年傳出財困。

至於海富中心2座中層全層，面積約10,627平方呎，曾由上市公司持有，而物業早前已淪為銀主盤，並由銀主進行放售，物業市值約1.98億元。據了解，原業主於2017年1月，以3.18億元購入，呎價高見2.9萬元。事實上，本年8月同廈曾錄全層銀主盤成交，涉及13樓全層，以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄，由湯臣集團（00258）承接。按成交呎價計，已較2017年時低約4成。

現時市場約40銀主放盤

根據中原工商舖統計顯示，現時市場約有40個工商舖銀主盤放售，由數十萬元的舖位「劏場舖」至數億元甲廈單位均有供應。至於寫字樓方面，既有尖東指標商廈永安廣場單位，亦有同區乙廈。此外，葵涌、屯門的細碼工廈，亦出現銀主放盤。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，工商舖物業銀主收樓程序相對住宅收樓較繁複，因為工商舖業主往往屬於持貨較多的投資者，經常與銀行「討價還價」，故過去數月住宅市場銀主盤數量上升，工商舖銀主盤潮至今才出現，預期年底前會倍增至80個。

他指出，工商舖銀主盤潮出現一定會拖低樓價，以海富中心13樓銀主盤為例，早前以1.93億元易手，呎價約1.8萬元，比市價約2.2萬至2.3萬元低約2成，同廈仍有其他銀主盤放售，相信造價更低，進一步推低造價。