銀主盤存量續升至454伙逼去年高位 [香港經濟日報] 2026-08-21

近月整體二手交投放緩，連帶銀主盤存量連升2個月，最新報454伙，比4月份低位大幅攀升25%，直逼去年10月高位。業界人士強調，銀主盤急增主因樓價升，銀行趁旺市沽貨，惟住宅僅屬小數量，對樓價未構成衝擊。

根據前綫代理統計數據顯示，8月份上半月銀主盤市場新增45個銀主盤，最新銀主盤存量達454個（包括工商舖、住宅及車位），較7月份的429宗按月上升6%，連續2個月突破400個關口，比今年4月旺市時的364個累升25%。

低位回升25% 半數工商舖

據了解，銀主盤存量回升，其中一個主要原因是，6、7月整體二手交投放緩，銀主盤交投跟隨大市放緩，7月份全月錄得33宗銀主盤買賣，較集的57伙大幅回落42%，而7月新增銀主盤數量約60個，再加上8月份新增數量，進一步推升銀主盤存量。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價指數連升13個月，銀行見市況轉旺，加速減持銀主盤屬於正常的市場部署。而現市場銀主盤存量約有一半為工商舖物業，住宅佔約200餘伙，相對整體二手市場4萬個放盤，銀主盤僅屬小數量，相信對樓價難構成衝擊。

他又謂，第二季負資產個案急跌，8月份一、二手交投回升，相信銀主盤對樓市困擾逐步減弱。

事實上，8月份新增銀主盤個案，以公屋單位較明顯，單月暫錄8個新公屋銀主盤放盤，佔新增放盤量18%。綠表市場叫價介乎78萬至318萬元。

公屋銀主盤增 單月8伙新放盤

最高叫價單位為黃大仙鳳德邨碧鳳樓高層23號室，實用面積443平方呎，叫價318萬元放盤，呎價7,178元。相對而言，綠表公屋客路較窄，故過去公屋銀主盤較難脫手，銀行只能趁旺市推盤。

至於近日銀主盤買賣方面，土地註冊處資料顯示，旺角山東街ONE SOHO中層A7室，實用面積320平方呎，屬於1房間隔，原業主2021年以約799萬元購入，當時選用財務公司提供高成數按揭入市，最終去年斷供淪為銀主盤，日前由銀主身份以660萬元易手，單位約5年樓價蒸發17%。

另外，屯門兆康苑兆華閣低層6室，實用面積483平方呎，2房間隔，早前遭財務公司接管，本月中以290萬元售出，呎價6,004元，較市價稍低。