銀主盤存量急升 西貢特色銀主盤大幅減價50%易手 [香港經濟日報] 2023-09-05

二手氣氛淡靜，銀主盤議價空間更大。市場消息透露，西貢清水灣傲瀧一個特色單位，銀主原本叫價6,000萬元放盤，累減3,000萬元後易手，減幅約50%。

該單位為傲瀧15座頂層B室，實用面積1,837平方呎，屬於3房間隔，並連約1,763平方呎天台，原業主早於2017年以約4,288萬元購入，當年透過財務公司進行按揭，去年轉按至傳統銀行，惟最終淪為銀主盤。銀行年初曾叫價6,000萬元放盤，上月減至3,140萬元吸客，最終再減140萬元以約3,000萬元易手，呎價1.6萬元。單位由購入至今約6年間，帳面貶值1,288萬元，期內蒸發約30%。

其次，元朗區9月首4日二手不足10宗成交，但當中4宗蝕讓離場，例如朗城滙2座低層F室，實用面積532平方呎，屬於2房間隔，原本叫價780萬元放盤，議價後以717萬元易手，呎價13,477元。資料顯示，原業主2019年以約888.3萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓171.3萬，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓逾200萬元離場。

凱帆軒低市價7%沽

另外，二手交投持續低迷，議價空間擴闊，奧運站凱帆軒3座高層A室，實用面積469平方呎，放盤約1年半，原叫價1,080萬元，終累減213萬元或19%，以867萬元易手，呎價約18,486元，低市價約7%。新買家為上車客。原業主於2014年4月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲267萬元，單位升值約44.5%。

另外，青衣盈翠半島錄2房低估價38萬易手，利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添稱，盈翠半島8座高層H室，實用面積518平方呎，2房間隔，以838萬元沽出，呎價16,177元，售價較網上銀行估價876萬元低38萬元。原業主於2012年以488萬元購入，持貨約11年帳面獲利350萬元。屋苑8月錄6宗買賣成交，實用呎價1.65萬元。