銀主盤存量回升 約3成加佣促去貨 [香港經濟日報] 2022-09-14

加息陰霾籠罩下，二手樓市氣氛持續低迷。銀主盤滾存量回升，銀行為求出貨，近日約3成銀主盤加佣至1.5%。業界人士強調，整體銀主盤存量不多，銷售方式並不靈活，對二手樓價不會構成衝擊。

根據前綫代理提供的資料顯示，9月份首星期新增4個銀主盤，整體滾存量報159伙，是連跌兩月後回升，較7月份的149個微升約7%。當中有逾50個銀主盤佣金由過去的1%，調升至1.5%，希望刺激代理積極性，以加速沽貨。

減價盤增至69個 佔總數43%

例如沙田第一城52座一個2房銀主盤，由財務公司放盤，叫價508萬元，原本佣金1%，現時調升至1.5%。其次，長沙灣青山道卓匯中心一個高層單位，銀主盤叫價4,800萬元，5月份時佣金僅1.4%，唯一直乏人問津，最近佣金調升至2%。

除了增加佣金外，近期銀行因應市況持續調整價格吸客。資料顯示，6月份僅37個銀主調整售價，7月份則增加至59個，至近日銀主減價盤調升至69個，以最新滾存量159個計，即減價盤佔總數的43%。

新屯門中心3房 累減170萬易手

例如炮台山富澤花園富達閣一個3房單位，實用面積651平方呎，6月份叫價1,180萬元，7月減至1,120萬元，至今減至1,098萬元，累積減價7%，佣金亦加至1.5%。不過，比銀行網上估價的1,031萬元仍高約6%，相信短期難以獲承接。

事實上，近日市場頻錄銀主盤大幅減價沽貨個案。例如屯門新屯門中心6座低層D室銀主盤，實用面積603平方呎，3房間隔，單位去年以630萬元放盤，累減170萬元後以460萬元易手，實用呎價7,629元，售價重返2017年水平，等同目前2房價錢。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價下行，銀行加速沽貨屬於正常安排，銀主盤買賣要由估價公司釐定價格，並不如業主盤靈活，近月二手業主議價空間超過10%，銀主盤追不上二手變化，惟有增加佣金刺激地產代理的積極性。他強調，現時整體市場僅百餘個銀主盤存量，即使減價、加佣去貨，對銀行體系或對整體樓價均不會構成衝擊。