銀主盤存量升至166個 疫情以來次高 [香港經濟日報] 2022-09-30

市況疲弱，銀主盤去貨速度減慢，最新滾存量回升至166個，屬本港爆疫近3年次高，當中有經營多間飲食品牌的本港上市公司高層，持有的九龍塘聚賢居等2伙特色戶齊淪為銀主盤，共近1億元放售。

上市公司家族 近1億放九龍塘2伙

綜合市場資料，本港銀主盤滾存量自上月起連續2個月回升，最新升至166個，較7月底時錄149宗，累增17個或11.4%，力逼今年4月底錄174個的近3年高位。

消息指，其中一間跨國銀行最新以銀主身份放售九龍塘2伙特色戶，包括聚賢居頂層3房單位，實用面積1,538平方呎，連1,368平方呎天台，叫價4,200萬元，意向呎價27,308元，貼近市價。

而另一伙為同區九龍塘花園地下單位，實用面積1,804平方呎，另設有花園，開價5,400萬元，意向呎價29,933元，上述2伙意向價共9,600萬元。

據了解，上述2伙原由在港經營多間中日式食肆的上市公司創辦人祝氏家族成員持有，2伙單位早年各自以1,838萬元及3,000萬元購入。

另外，中原地產分行經理胡鴻洲稱，由一名投資者持有的油麻地御金‧國峯，以及大埔白石角天賦海灣合共3伙剛全數遭收樓，銀主為一間財務公司。參考滙豐網上估價，該批單位合計市值2,906萬元。

胡鴻洲補充，上述投資者去年一度將3伙全數押借予上述財務公司，承借共3,200萬元貸款，不排除最終無力償還貸款而被收樓，當中御金‧國峯6座中層B室，實用面積400平方呎，1房間隔，率先以848萬元放售。而隨着經濟及營商環境差，九龍站近半個月已先後新增至少4個銀主盤。