銀主盤增至226伙創13年高 [香港經濟日報] 2022-11-08

中原地產一項研究報告指出，截至11月4日止，全港銀主盤總存量增至226伙，相比上月下旬錄得的216伙（住宅佔187伙），再多10伙，為2009年4月錄249宗後的13年新高，與去年同期124伙比較，按年升逾8成。

中原：明年有機增至逾千間

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，經濟轉差，港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。

該批因業主無力供款而遭銀主收樓放售的200多個單位之中，當中逾3成由財務公司接管放售。按物業樓價計，中小型物業斷供比例亦較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾7成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。

若以地區統計，元朗及屯門分別有16及12伙銀主盤，合共28伙，涉及屋苑包括瓏門、嘉湖山莊、爾巒、尚悅及娉廷等；將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升2倍。

而本月首4天，市場再多11伙銀主盤，其中一伙來自入伙約3年的將軍澳日出康城MALIBU，單位為1A座低層戶，實用面積1,087平方呎，屬4房間隔，銀主開價1,800萬元，呎價16,559元，成為屋苑首間銀主盤，叫價較業主於2018年，以約1,946萬元的一手買入價，低約146萬元，跌幅逾7%。