銀主盤「暗藏風險」 入市前宜做足功課 [香港經濟日報] 2023-09-04

拍賣場內的物業成交價，一般相對二手市場的售價低，所以吸引不少準買家或投資者到場「撈貨」，但因場內有不少另類物業，可謂暗藏風險。有多年銀主盤銷售經驗的忠誠拍賣部總經理鄭世傑提醒，準買家入市前一定要三思，並衡量自己的預算，以免得不償失。

拍賣場內推售的物業可謂五花八門，如無契樓、半契樓、凶宅等。他解釋，每個物業都有不同的合約條款及注意事項，所以建議準買家入市前一定要先諮詢律師意見，細閱條款，以免承擔不必要的後果。

需預留資金 免增額外負擔

另外，如物業遭「釘契」，例如涉及僭建維修費、雜費等，買家或有機會需要支付相關費用，變相需預留一筆開支。

同時，部分物業屬於無契物業，意味銀行不會承造按揭，即買家需要「Full pay」入市。為免增加額外財政負擔，買家該預留充足預算才該入市。

而因部分物業是凶宅，或存有間隔改動、漏水等情況，他建議準買家要事先詢問經紀相關情況，並要確保日後可承受相關風險才購入物業。