銀主盤344伙破海嘯紀錄 中原：4成來自「財仔盤」 [星島日報] 2024-08-29

樓價持續向下調整，加上經濟復甦緩慢，業主斷供物業情況再度升溫，銀主盤數量不斷攀升。據中原最新數據顯示，本港銀主盤存量連升3個月，8月增至344間，打破2008年金融海嘯紀錄，創近17年新高，總值逾35億。當中逾4成銀主貨屬來自財務公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。

創近17年新高

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府於今年2月底全面撤辣後，一度令樓市價量齊升，銀主盤消化力亦轉強，令銀主盤數量由2月高位316間，跌至3月262間；不過，隨着撤辣效力減退，樓市迅速打回原形，銀主盤數量更已連升三個月。截至8月28日，經中原放售的銀主盤數量升至344間，較7月320間增近8%，亦較去年同期263間多逾3成。

值得留意的是，目前銀主盤數量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間，創2007年11月錄433間後的近17年新高。陳永傑指，雖然2008年全球爆發金融危機，但當時本港的銀主盤數量也不夠今日多，可見現時樓市所面對的困境，以及業主斷供情況比金融海嘯更加嚴峻。

遭銀主接管放售的344間銀主盤，總值逾35億，當中住宅佔251間或73%，其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1000萬以下細價樓為主，佔逾8成。

另一方面，8月逾4成銀主盤來自財務公司，即俗稱「財仔盤」，多涉及二按，二按的利率一般較高，斷供風險自然高。事實上，目前全港持有銀主盤貨量最多的機構，涉及一間財務公司，手持約70間銀主盤，佔整體銀主盤約兩成。