銀主盤209個13年高 銀行低價吸客 [香港經濟日報] 2022-11-2

二手樓市氣氛疲弱，銀主盤數量持續上升，個別銀行以超低價吸客，馬鞍山迎海1房銀主盤以671.8萬元沽出，售價重返2018年水平。大埔雅景花園洋房銀主盤筍價1,750萬元易手。

資料顯示，截至10月初，市場銀主盤已增至209個單位，創13年新高、料直逼金融海嘯約300伙水平，銀主盤除中小型單位外，更不乏豪宅放盤。面對銀主盤數量持續增加下，部分銀主甘願擴大議價空間，務求早日沽出單位。

迎海1房 兩周減176萬售

例如剛易手的迎海銀主盤，銀主是急速落價沽貨。市場人士指出，迎海18座中層C室銀主盤，實用面積479平方呎，1房間隔，單位2015年原業主581萬買入，根據資料顯示單位前後多次加按，應無力還款終淪為銀主盤，銀主今年6月份放盤，原開價848萬元，數度減價，及後調整至720萬元，近2星期急速再劈價至671.8萬成交，累減176.2萬元，呎價14,025元。

另外，消息指，雅景花園B3單號屋，實用面積1,336平方呎，單位已淪為銀主盤，原開價2,000萬元，經數輪議價，劈價250萬元以1,750萬易手，呎價13,099元。原業主於2002年以453萬元購入。

另方面，青衣站上蓋盈翠半島2房失守800萬，市場人士指，屋苑7座高層B室，實用面積515平方呎，2房間隔，向東，內園兼望少海，4月以970萬元放盤，現以790萬元沽出，大幅減價180萬元或19%，呎價15,340元。售價較網上銀行估價871萬低81萬元或9%。新買家為同區租客。原業主2012年9月以518萬元購入，持貨10年帳面獲利272萬元。