銀主物業成投資焦點一太再獲委託 [香港經濟日報] 2023-05-09

銀主物業成近月投資焦點之一，早前祥祺集團陳紅天旗下3項物業遭按管，第一太平戴維斯獲委託，放售該批物業，現先推出紅磡祥祺中心全層寫字樓。該行去年亦曾獲接管人委託，處理九龍灣高銀中心全幢商廈，亦順利售出，且看今次一太功力如何。

本港零售市道回復正常，不少海外旅客亦重現本地街頭。海味本身屬於中高檔次的食材，一直受本地消費者或內地旅客所青睞，近期錄得多宗有關海味店的承租個案，平均呎租介乎23元至34元。個別租務個案租金錄得輕微增長，對於二綫舖位租務復甦起重要支持作用。

港島上環錄得多宗租賃個案，位於皇后大道西66號地下舖連入則閣，面積合共約1,300平方呎，最新月租約3萬元，平均呎租約23元。資料顯示，該舖舊租金每月約2.4萬元，新租金上升約25%。

另一舖位位於皇后大道西183號地下舖連入則閣，面積合共約1,200平方呎，最新月租約5萬元，平均呎租約42元。據了解，新租金較舊租金每月約5.2萬元微跌約4%，反映該區租金跌幅收窄。

上環文咸西街舖 呎租約34

同樣位於上環區，文咸西街31號至33號地下舖連入則閣，面積合共約2,900平方呎，最新月租約10萬元，平均呎租約34元。據了解，新租客皆為具備資深批發經驗的海味店。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，旅客一直以來都相信本港貨品信譽及質素良好，受惠通關因素所帶動，不少售賣貴價食材或海味的店舖重新覓舖以拓展經營網絡。

他認為，本港商品「貨真價實」的利好因素，成功吸引自由行旅客在疫後重新來港「掃貨」，每人平均的消費金額介乎2,000元至3,000元之間。不少海味店均視之為業務重上軌道的大好良機，因而預期不論是港島的傳統海味街，還是各個民生區或上水區均有海味店承租以作業務擴充，預期租金將有穩步上升空間。