銀主割價壓力增 市場信心恐受挫 [香港經濟日報] 2024-08-21

銀主盤再呈現上升壓力，對樓市構成直接及間接負面影響，既削弱市場對樓市前景信心，打擊入市意慾，亦加劇銀主割價壓力，變相增添樓市下行壓力，或令樓市再度陷入惡性循環。

銀主盤達358個 按月增8.2%

政府於今年2月底為樓市撤辣，一度刺激市場成交量急升，而銀主盤滾存數字隨之回落，例如今年3月底相關數字跌穿300個，回落至281個，屬去年10月底錄249個後，約5個月最少。

然而，隨着撤辣效力減退，近月樓市轉靜，銀主盤滾存量已再次出現上升，於6月底起已連升3個月，截至昨天更攀上358個，較上月底錄331個，不足一個月已增加27個，增幅8.2%，續創2008年金融海嘯後新高。

而近期新增的銀主盤，不但涉及豪宅物業，部分甚至來自物業買賣經驗豐富的投資者，例如有許姓富商，過去曾持有本港逾67個項目物業，但名下大坑名門及紅磡半島豪庭共2伙單位，在6月卻齊齊遭銀主接管，反映經濟欠佳及息口高企，對物業市場已造成一定衝擊。

目前銀主盤數字，雖然仍佔整個市場較小比例，然而，當趨勢持續向上，且未見扭轉迹象，難免打擊市場信心；繼而波及買家入市意慾，影響樓市交投量，並且削弱樓市回升動力。而另一邊廂，銀主為取回借出貸款，恐有加大減價壓力，亦變相遏制樓市反彈的稻草，令樓市再度陷入惡性循環。